不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲戴德梁行董事總經理顏炳立指出，疫情趨緩後，下半年每月交易量將增1成，房價沒有太大上漲空間。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

後疫情時代，房市買氣回升，觀察今年前5月買賣移轉量，月均2萬棟，對此戴德梁行董事總經理顏炳立也在最新一期的《顏炳立市場觀點》專欄指出，疫情趨緩後，下半年每月交易量將增1成，不過房價沒有太大上漲空間，房市進入健康盤整期，對於剛性自用的族群是一個進場的好時機。

根據內政部統計，今年全台買賣移轉棟數1月為2萬239棟、2月為2萬3388棟、3月為2萬5734棟、4月為2萬3072棟、5月2萬2378棟，前5個月合計11萬4811棟，平均每月2萬多棟移轉數量。

顏炳立認為，「每月維持2萬3000棟，顯然疫情只影響2成多，預計疫情減緩後，房屋的成交量會增加，下半年每個月會增加個1成，到年底就可能達到預估的30萬棟上下，上半年減少的20%，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋 」。

他認為，下半年可能「不跌不漲」，房價修正過後下來空間有限，因為沒有追漲，也沒有太大上漲空間，將陷入健康的盤整期，對剛性自用來說是一個好時機，加上利率看起來會長期處於低檔，「利息不升、房市不崩」，未來幾年應該都會如此呈現，提供了剛性自用的購屋好時機。

▲內政部統計，今年全台各月份房屋買賣移轉棟數。（圖／內政部統計）

至於該選擇什麼類型產品？他也提及，把握「地段、環境、可及性」3大原則。目前限蛋黃區有成交溫度，成交量少，速度慢，蛋白區預售剛性產品有成交量，速度跟以前比不算快，投資人經過疫情的洗禮，已慢慢建立信心。

最後他認為，今年下半年市場持穩健康、溫和有量，不寄望大漲，想買房的可順利買到，不想在股市殺進殺出，能有個資金的避風港，預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現，在股市中大賺的才會轉出到房地產，房地產才有明天，資金還在尋求最大的獲利。

 

全球撒錢救經濟，資金氾濫，帶動股漲房熱，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，如此世道下，有能力的人，用錢賺錢，沒能力的人，只能存薪水等機會買房，只期待房價別暴漲，不期待獲利，疫情後貧富差距將更嚴重。

還好，他說，這波房價修正下來的空間有限，沒有大跌，就不會大漲，下半年可能不漲不跌，陷入盤整。

顏炳立表示，疫情重創經濟，各國印鈔救股，撒錢救經濟，資金流入房股，兩市都好，但貨幣貶值，購買力下降，卻讓定存族恐慌，積極尋求投資標的，大量資金炒作虛幻標的，真實標的更是呈紫爆性獵殺游資。

最明顯就是土地。土地市場在這㇐波疫情中，完全逆疫而行，今年初預測全年交易量2,500億，但僅上半年，就達1,600億元，已超越了六成。

不過，土地市場雖熱，並未出現追價搶購，買方沒有飢渴，也沒餓昏，都屬於剛性自用，偏向理性。市場有人說，土地市場熱到不得了，㇐丟出來就會成交，這完全是以數據看圖說故事。土地市場火熱，主要還是銀行提供子彈金援，使購買意願上升。

今年截至5月，全國移轉買賣棟數約11.5萬棟，每個月維持在2萬3,000棟。從數據看，疫情只影響二成多，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋，下半年每個月會增加一成，到年底就可能達到預估的30萬棟上下。

房價方面，目前來看，民眾並沒有追漲意願，不會有太大上漲空間，房市預料會進入健康的盤整，加上利率看起來會⾧期處於低檔，這對剛性自用來說是㇐個好時機，「利息不升、房市不崩」，未來幾年應該都會如此呈現。

https://money.udn.com/money/story/5621/4769456

基隆輕軌被列入前瞻計畫，但鐵道局有意讓台鐵在基隆至八堵間，讓路給輕軌，意即擬規劃未來基隆火車站不能直接搭台鐵到台北火車站。通勤時間恐拉長、轉乘複雜度提高，是否降低雙北客到基隆購屋意願？房市專家指出，此方案衝擊基隆人搭車習慣，但應不至於造成購屋抗性，因雙北客原就習慣大眾運輸轉乘，且基隆有多條來往北市的城際公車，最重要的是，房價相對親民，故仍能吸引購屋族青睞。

據規劃，基隆輕軌約19公里，沿線將設南港展覽館、樟樹灣、汐科、汐止、五堵、北五堵、六堵、七堵、八堵、三坑、基隆、旅運智慧大樓等12站，不過，因路廊幅度關係，八堵至基隆只能允許台鐵或輕軌其中一種行經，因而不排除台鐵讓路給輕軌，鐵道局預計9月將此綜合規畫報告提報給交通部。

方案一出，不少基隆居民直呼不妥；更甚者，若台鐵不能再直通台北火車站，是否可能影響民眾日後到基隆購屋意願？住商不動產基隆廟口加盟店店東連勝雄坦言，過去搭台鐵直達台北車站，若以後須先搭輕軌再轉乘，勢必相當不習慣，轉乘亦可能拉長通勤時間，更不用說年長者要適應新路線。不過，若就房市角度來看，應不至於會產生購屋的抗性。

連勝雄進一步說明，過去搭火車往返基隆與台北的學生與上班族，大約3萬多人，城際公車上路後達到分流效果，如今單純依靠火車通勤的人數約1萬多人，主要是基隆火車站周邊的中山區、仁愛區、信義區以及部分中正區居民，至於安樂區、暖暖區的居民，本來就是到八堵等站搭乘台鐵。

連勝雄說，想要買進基隆的購屋族，雙北客比例高，對於這類購屋族來說，捷運、輕軌轉乘在雙北市中心屬於常態，較不會過於排斥；最重要的是，基隆房價相對雙北市中心親民，例如老公寓3房300萬能買到，大樓產品則視屋齡、地點，400萬至1000萬出頭都有，價格因素還是很吸引人之下，仍能吸引購屋族青睞。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%9F%BA%E9%9A%86%E8%A6%81%E9%90%B5%E8%B7%AF%E9%82%84%E6%98%AF%E8%BC%95%E8%BB%8C%E5%BC%95%E8%A9%B1%E9%A1%8C-%E4%BD%8E%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%8D%E6%98%AF%E5%90%B8%E5%8C%97%E5%AE%A2%E9%AD%85%E5%8A%9B-100000449.html

一年一度的農曆新年又快到了。許多租屋上班族領完年終後，紛紛規劃在年後轉職。隨著工作地點的轉換，「逐水草而居」，需要重新尋覓租屋的地點。雖然台灣的租金是全世界先進國家中有名的低，不過，對上班族來說仍然是一筆不小的預算。租屋時，如何跟房東談到好價格呢？六個撇步分享給大家：

了解房東背景與需求

我常常覺得人與人之間是否「投緣」很重要，在租房子也是喔！看屋時，不妨多和房東聊聊他在哪裡上班，還是已經退休了？為什麼要把房子出租？住在哪裡？房子空多久了？上一個房客租了多久？房東大約幾歲？有幾個小孩？聊著聊著，可能你會驚喜地發現房東和你一樣都來自中南部，有一個和你年紀相仿的小孩，或是年輕時都是從事服務業。這時候，就很容易拉近關係，爭取對方的好感。

租長一點，或一次繳一季或半年的房租

大部分的房東都喜歡穩定收租，租金不一定要很高，但穩定、單純、方便管理卻非常重要。這也是為什麼大部分的房東都只接受以「年」為單位的租約，而不接受以「月」為單位的短期租約。如果你想爭取降低房租，可以跟房東談「一次簽約簽兩年」的方式，或「一次繳一季或半年的房租」，情商房東適度降價，通常成功的機率很高。不過，要用「打長約」的方式爭取降低房租時，記得考量未來工作異動的可能性喔！因為如果提前退租，每個月雖節省一些房租，但卻有被沒收一個月押金的風險，必須想清楚。

變相殺價：搬家期

除了房租議價外，還有一個變相的降價秘訣：「爭取搬家期」。一般搬家期通常給 3 - 7 天，如果能爭取到半個月到一個月的搬家期，等於變相省了一筆房租。 幾年前我們辦公室搬家時，剛好快遇到年曆過年，1 月底簽約，2 月 10 日農曆過年。除了房租大砍將近 15% 外，我以「裝潢師傅通常都放完元宵才開工」為由，爭取到 3 / 15 才起算房租。我央求工班幫忙 1 月底前先來幫我們進行簡易裝潢，我們在大年初五時搬家，陸續採購家具，等於提早一個月進駐使用，變相省了一個月的房租！

強調會好好愛惜房子

所有的房東最害怕的不是房子租不出去，而是害怕租出去後，房客不愛惜房子，或是交友複雜，影響其他鄰居的居家安寧。所以，租房子時，記得強調會好好愛惜房子，如果再加上一句「我有潔癖，很愛打掃」，房東會更愛你！

表現認真、進取、懂事、給年輕人機會　

房東都喜歡單純、認真的房客，看屋時可以強調自己工作很認真，很孝順、懂事，一個人在台北工作生活，希望房東可以幫忙調降一點房租，減輕你的預算負擔。如同前面所說的，在議價之前，記得先了解房東背景，想辦法拉近距離，爭取他的同理心，比較容易成功。

提供名片

如果你有名片，看屋時，記得隨身帶著，並提供給房東，讓房東覺得你有穩定的工作，是個素行良好的上班族，可以增加好感，也比較放心把房子租給你喔！

上面六個，是很容易打動房東，降低房租的撇步，下次租屋時不妨試試看！

本文由House123 我有好室告訴你！授權轉載，原文請點此(本文作者為 House123 執行長邱愛莉)

https://money.udn.com/money/story/5621/4758662

台中市上半年建照量超過1.5萬戶，較去年同期年增1.6倍。(圖/台中市地政局提供)

根據內政部最新統計資料，台中市上半年建照量超過1.5萬戶，較去年同期年增1.6倍，使照量則近6,000戶，比去年同期僅小幅落後378戶，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠示警，今年建商推案量能湧現，隨著順銷後進入開工階段，市場缺工、缺料問題加劇，工程進度延遲完工情形將於後期浮現。

內政部統計，台中市今年6月建照為3,999戶，月增2.19倍，年增4.38倍；使照為1,508戶，月增1.88倍，年增1.62倍。建、使照均呈連2月成長，而上半年建照累計量達15,478戶，年增幅度達1.6倍，使照為5,991戶，較去年僅小幅上升。

然而，6月單一月建照爆量主要係因於西屯區有市政愛悅推出量體高達1,244戶，並有惠來厝段社會住宅417戶挹注，其次則為太平區，有佳福、櫻花、豐閱、昌祐等分別推出超過百戶個案；而使照的部分除了在西屯區有My勝美434戶完工外，另於大里區、北屯區及豐原區均有合計上百戶大樓產品落成。

然而正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，隨著建商積極推案，加上產品順銷，預估未來缺工缺料狀況將越來越惡化。

另外，依據央行最新公布6月金融情況，M1B及M2年增率分別上升為9.9%及5.42%，黃金交叉差距擴大至4.48個百分點，為統計以來最高紀錄，反映了股市資金的動能指標，陳孟筠分析，台股在台積電與聯發科的帶領之下，7月一度攻上一萬三大關，一舉打破30年前12,682點關卡，雖然股市投資可期、熱錢湧入後也帶動房市買氣，然而後續的問題也須提前評估。

陳孟筠說，疫情讓政府財政風險升高、企業債務負擔沉重、銀行獲利能力受限，整體的經濟運轉變相環環相卡，現在的股市、房市均處於高居不下的狀態，不動產更被作為避險標的而購置，但隨著疫情過後，政府為了回補舉債的缺口，利率升息、不動產相關稅制加徵都是可能的選項之一，建議進場購屋的民眾須加計未來的變動成本去計算可負擔的價格區間，以免造成遞延壓力。

https://estate.ltn.com.tw/article/10138

居住正義該怎麼做？政府現在把重心放在興建社會住宅，包租代管，政大退休教授張金鶚提出新看法，認為應該從整頓租屋黑市著手，先抓不報稅職業房東，「租屋黑市不先處理，包租代管績效永遠不會好」。

張金鶚近日出版新書「住房自由的人生」，倡導買房應該是為了提升生活品質，是要做屋主，而不是做屋奴。他也對當前房市提出看法，認為政府推動居住正義，資源全放在社會住宅是不對的，應該從實價資訊更清楚、整頓租屋黑市下手。

他說，現在房市有兩大不正義，一是買房不安心，雖然有實價資料，但登錄不實時有所聞，大家仍不確定會不會被騙；第二是租屋黑市沒人管，房子隔得小小的，安全有問題，單坪租金卻比整層貴很多，而且很多房東不報稅。

張金鶚說，現在政府把居住正義重心放在社會住宅，但蓋社會住宅是做不到的，因為政府能蓋的數量有限，而且很慢，既解決不了高房價問題，也解決不了年輕人居住問題，尤其是最需要政府照顧的弱勢居住問題。

政府想透過包租代管來解決，但是如果不整頓租屋黑市，房東不會跟你玩，因為只要市場不透明、地下化，就是房東說了算，而一旦參加包租代管，就得受到政府規範。

現在政府把最多資源放在蓋社會住宅，但是最沒效。事實上租金補貼最有效率，因為直接補貼到有需要的人。可是如果租屋黑市不解決，租金補貼也下不去。

張金鶚表示，社會住宅不等於居住正義，政府應該先做的是查租屋黑市，如果資源有限就先抓大放小，先抓手上四、五十戶的職業房東，讓他們乖乖報稅。只要開始做，他們就會比較，就會願意參加包租代管，包租代管績效就會變好。

關鍵字：周刊王﹑裝潢﹑裝潢蟑螂

 

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情讓國人對於住宅的「防疫條件」有更多認識，後疫情時代的購屋民眾也更加重視這類條件。

張旭嵐表示，「健康宅」又分為客觀與主觀兩類型，客觀包括通風採光、公園綠地等，主觀則是例如物管嚴謹與否、出入住戶是否複雜等，另外與過去明顯有變化的，是民眾對於「有沒有管線更新」和「是不是單層排放」的關心程度。

張旭嵐說，近年新建案幾乎都可以滿足上述「健康宅」的所有條件，但價格也水漲船高，四十、五十歲，有經濟實力的「換屋族」較有能力購買；而「首購族」由於經濟能力限制，大多必須妥協於「老屋新裝」，對於「健康宅」條件心有餘力不足。在成本考量下，桃園地區的磁吸效應就非常強，除了議題多，後市看好以外，房價親切、交通方便，建案沒有雙北那麼密集，都非常吸引首購族。

https://money.udn.com/money/story/5621/4750833

新冠肺炎疫情仍在全球延燒，財信傳媒董事長謝金河認為，亞洲四小龍第2季經濟都出現負成長，以新加坡最慘，台灣相對表現比較不差，進入下半年，台灣GDP數字可能比預期好，今年經濟表現仍然會是四小龍之首。

謝金河以「疫情重創下的全球第二季經濟成績單」為題在臉書發文表示，全球經濟今年受至新冠肺炎的重擊，中國最重的疫情發生在第1季，經濟出現6.8%負成長；歐美疫情在3月引爆，第2季成為重災區，美國第2季負32.9%的可怕數字、歐元區負成長超過12%、德國逾10%、義大利衰退17.3%，都是史上罕見的經濟衰退。

謝金河指出，亞洲國家的經濟部分，中國第2季扭轉頹勢，出現3.2%的正成長，是全球經濟少數出現正成長的國家；日本第2季季對季衰退21.7%，這次疫情把日本全力一搏的東奧弄慘了，經濟的損失無法估計；這些年，日本大力推動觀光，但第2季到訪日本旅客比去年同期少93%，衝擊日本很大。

謝金河說，亞洲四小龍中，最慘的是新加坡，肺炎疫情確診病例超過5萬人，新加坡第2季經濟成長率，季減41.2%，年減12.6%，是四小龍中表現最差的國家。香港也沒有起色，首季年減逾9%，第2季也逾9%。南韓第2季季減3.3%，年減2.9%，汽車銷售在第2季少了四成；台灣第2季也出現負值，年減0.73%；比對四小龍，全都出現負成長，但台灣相對表現比較不差。

謝金河強調，進入第三季，各國仍然面對第二，三波疫情，但相關第2季低基期，第3季會出現顯著的季對季成長，但年成長可能還會變數。台灣在7月，三倍券及國旅的報復性旅遊，可能對GDP有幫助，但外國人不能來，仍然影響台灣，進入下半年，台灣GDP數字可能比預期好，今年經濟表現仍然會是四小龍之首。

https://money.udn.com/money/story/5648/4750994

 

第一銀行和台灣房屋聯合進行「2020房貸大調查」，民眾挑選房貸，近九成表示最在意房貸利率低，其次為房貸成數高，約五成第三是手續費低。今年降息後，51％表示因此增加購屋或換屋意願，其中包括22%的民眾人已有房，但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1,000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2,000多元，一年減少約2.5萬元的利息。

相較房價，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言，多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

 

房貸大調查另針對購屋族貸款經驗進行了解，有51%的人對於申貸過程中各銀行房貸專案比價感到最困擾，其次覺得利率太高，約占四成，有二成八表示對可貸的金額不滿意。

房貸族中，有七成以上年收入在百萬以內，不過僅45%的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的三成之內，而還是有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上。

進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51至100萬元的占最多。

張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以十年內的財務能力和家庭需求為優先考量，先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

 

關鍵字：透天﹑逃生梯﹑樓梯﹑建蔽率﹑容積率

關鍵字：買賣移轉棟數﹑交易量﹑高雄﹑台南﹑信義房屋﹑上揚﹑自住﹑低利率

記者林裕豐／台北報導

台北市日前發生一起墜樓意外，一名女子從9樓落下，剛好掉落在2個社區中間的防火巷，這樣到底如何認定，引發討論。專家直言「都不算」，強調防火巷非專有部分，不應視為凶宅。

▲台北驚傳女子墜樓身亡。（圖／記者黃彥傑攝）

本月28日，台北市中山區一名女子墜樓，女子墜落的地點是2棟大樓中間的狹窄防火巷，等到被發現時已失去生命跡象，救護人員到場時明顯死亡，警方經過調查，發現是無業的28歲唐姓女子從住家9樓墜下身亡，現場沒有發現遺書。

女子墜樓引發討論，有網友在臉書社團「房東房客」po文，「女子墜落的地點是2棟大樓中間的狹窄防火巷，這樣兩邊的大樓都算兇宅嗎？」網友回應「這2棟大樓也太倒楣了吧！」、「這樣的資訊網路上以後查得到嗎？會不會影響房價？」

▲女子墜落的地點是兩棟大樓中間的狹窄防火巷。（圖／記者黃彥傑攝）

記者實際走訪觀察，意外發生的地點位在中山北路的巷弄內，大樓間距小，防火巷的寬度大約僅1公尺，附近鄰居表示：「前兩天有看到警察來，事情應該都處理好了」

▲女子墜落的地點是2棟大樓中間的狹窄防火巷，不過防火巷非專有部分，不算凶宅。（圖／記者黃彥傑攝）

馥詠德章法律事務所律師郭德田表示，依據公寓大廈管理條例第七條的規定，公寓大廈的共用部分，不得獨立使用供作專有部分；而社區內各巷道及防火巷弄，並不得為約定專用部分。既然防火巷不可能是專有部分，也就不會被認定為「凶宅」

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，根據內政部97年函釋，凶宅認定為專有部分發生非自然身故，以該案為例，住處認定為凶宅無誤，但防火巷非專有部分，不應視為凶宅。

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自殺防治諮詢安心專線：1925；生命線協談專線：1995