不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：高雄﹑都發局﹑房貸﹑40年﹑利息﹑首購

原文網址: 40年房貸之亂？利息愈繳愈多　他批「在害年輕人」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1524674#ixzz5y6AfrzOp 
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隨著房價高漲，位處大安區精華地段的軍國宅因相對低價，而受到歡迎。信義房屋復興瑞安店店長林見峯表示，像是成功國宅、大安國宅等，因鄰近捷運站及大安森林公園，單價又僅約67-72萬元，3房加車位總價可控制在3000萬元內，約2200-2800萬元，與周邊住宅行情相比，便宜了1-2成，且格局方正、多擁有電梯與中庭花園，吸引許多首購小家庭捨老舊公寓選擇軍國宅。
除此，大安區還有不少住辦大樓可供選擇，信義房屋仁愛店專案經理吳笛表示，例如忠孝東路、信義路、和平東路等路段，住辦大樓單價約75-85萬元，3房常見總坪數35-45坪，總價約3000-3500萬元，如要在3000萬元內購得3房，盡量挑選總坪數35坪內，較有機會符合預算。除此，還可考慮屋齡30年以上華廈，優勢在於住戶較少、公設比較低，但單價也較高約85-90萬元，因此林見峯建議，可挑選總坪數35坪以內的物件，換算3房總價約2800-3200萬元，但因屬主流產品，十分搶手。

https://www.nownews.com/news/20190830/3598957/

 

台北是許多外縣市民眾工作、生活的第一首選，許多人都會選擇到台北市求職或定居，但有網友很好奇台北市裡哪一區最不宜居？貼文在論壇上引起討論，幾乎各區都有人回答，但歸納後有3個區被網友們認為是最不宜居的地點。

原PO在論壇PTT上表示每次都在比哪個地方宜居，因此這次想知道哪些地方最不宜居。他以台北市為例詢問鄉民們這麼多區裡頭，哪一區是最不宜居的？

貼文引起熱烈討論，網友們紛紛提出自己的看法，「萬華啊，交通爛遊民多路上充滿屎尿味」、「西門町也很不宜居啊，那邊根本商業區」、「萬華大同八大行業據說比較多」、「南港某公園就是夜總會改的啊，八字輕的不建議去那裡散心」、「社子島，只有4班公車而且要等2hr，無超商」、「社子最可怕，台北市真的鄉下的地方」、「都很爛」。

雖然許多區都有人投票，但當中的文山、內湖、北投是被最多人提出來的。「文山吧，路小山坡地多，發展有限」、「文山區興隆路山上那邊有些蠻慘的說」、「文山平地跟山上兩個世界」、「文山被評為長期被市府放生，幾乎沒有建設，一堆路超小很容易塞」；「北投，一堆鄉下」、「北投大概只有石牌可以，一堆醫院診所」、「北投離市中心太遠」、「北投，硫磺讓電器壞光光」；「內湖，很會下小雨很潮濕」、「內湖南港先天條件不優，但有重劃區，重劃區還不錯，舊區就貧民窟」、「最近深深覺得內湖不佳，進入晚上就變養老模式，毫無娛樂可言」、「內湖啦，有夠塞，捷運還是悲劇文湖線，根本次等公民」。

根據聯徵中心今年第二季數據，六都平均核貸率最高的路段為高雄市前鎮區前鎮街，貸款成數高達85%，其次為桃園市楊梅區青山六街84%，以及台南市北區公園南路83%，核貸成數勝過雙北市。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，路段核貸成數會高，大多是因為有新建案完工、對保，建商多會與銀行合作，整批貸款，才拉高核貸率。

對於高雄市前鎮區前鎮街核貸成數居冠，信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，前鎮街並非核心區段，且區域多為中古產品，核貸率會這麼高，主要是因為近期有新大樓釋出，因具稀有性、屋齡新，建商整批貸款，增加房貸成數。

但特別的是，貸款成數高達84%的桃園市楊梅區青山六街，近期並無新建案釋出，信義房屋平鎮店專員宋律吾分析，該路段屋齡20多年大樓每坪僅7-8萬元，是周邊新成屋單價的一半，成交總價僅250萬元左右，但因鄰近幼獅工業區，不少工業區上班族就近購屋，貸款人有固定薪資收入，加上房價較低，才有如此高的貸款成數。

而台南市北區公園南路則是因為地段好，而有所加持，信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示，住在公園南路，不論往火車站、中西區或成大商圈都很方便，生活機能佳，又能鬧中取靜，加上近期有新案交屋，提高了第二季貸款成數。

https://www.nownews.com/news/20190828/3594071/

全台房市推案量持續放量，有些地區銷售中的個案數更是多的嚇人，從各交通要道及沿路的定點看版、引導旗幟多寡，可以看出當地推案的火熱程度。各交流道周邊的旗幟飛舞，派報人員搶客戶的情景，主因個案集中某區域近距離廝殺，引發區域建案搶客的特殊現象。

市況顯示，包括新北市的新店、淡水、林口及桃園青埔、新竹竹北及台中市北屯區等推案熱區，在客源開發不易，且客層嚴重重疊下，市況演出「多殺多」市況，其去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。

 

前幾年房價被炒過頭的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，銷售中的個案多達36個，整個地圖上密密麻麻的建案一個接著一個，讓購屋者看得眼花撩亂，更在產品沒太大差異化、區隔市場下，讓購屋者購屋選哪一建案，反成了一個大難題。

 

新北市方面，推案明星區域，莫過於大林口區(包括華亞園區)了。大林口目前銷售中的個案多達41個，從林口交流道進入主推案區，插的旗幟比選舉時還熱鬧，可見林口個案競爭的白熱化。然實際的銷售市況顯示，除了少數低總價個案有較好的銷售表現外，其他打算搭便車的個案，大都沒有太大的斬獲，銷售好壞呈現個案表現。

新北市的新莊，銷售中的個案數也高達35個，其中大部份的建案，集中在新莊頭前段與新莊副都心區段，目前銷售中的戶數近2,500戶，加上近期將進場推案的幾個指標建案，可售的戶數將再拉高，與林口一樣出現「多殺多」，房價出現持續盤整的市況。

我認為，全台多個區塊的熱門推案地區，近期的推案量持續放大，然在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，建商開始往金字塔底層挖掘客源，於是低總價、工程零付款等特殊銷售手法愈來愈盛行。

 

所謂『熱門不一定熱銷』，是上述熱門推案地區的寫照。諸案集中在區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑了，房價更因競爭劇烈，將面臨支撐點嚴峻的考驗。

 

是故，我呼籲，建商推案應該不要一窩蜂往一個地區擠，在粥少僧多購屋客仍未回穩下，建案可能會鎩羽而歸無所獲，並影響到建案銷售的成果，所以在進入上述地區推案前，產品的定位、差異化，與價格的行情化，非常重要。

關鍵字：房價﹑通勤﹑火車﹑PTT

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總統大選腳步接近，為了爭取連任，蔡政府近半年來頻頻拋出減稅、補貼等利多，然而，政府會透過大撒幣式的作為，希望以「鈔票換選票」，多數狀況是因為無法解決根本性的問題，因此只能透過這種略施小惠的討好式施政，不管這樣的資源分配是否恰當、能否幫到真正需要幫助的人，以藉此轉移施政無能的焦點，順便展現政府苦民所苦的用心，內政部推出的青年租金補貼方案即是一例。

從無殼蝸牛夜宿台北市忠孝東路，到巢運的夜宿仁愛路帝寶，居住正義的問題討論了卅年，政府不願正視居住不正義的根源性問題，而隨著薪資成長停滯，房價和物價卻是逐年上漲，與居住正義的距離也愈來愈遠，當政府無力也無願解決居住正義的問題，也只能靠撒錢來化解民怨。問題是，這樣的政策美意還不見得能真正落實。

長期租屋的小資族都了解，許多房東為了逃漏稅，要求房客不能拿租金扣抵所得稅，以換取租金減免，這已成為房東與房客長期以來的默契，若房客為了三千到四千元的補助去申請租金補貼，一旦國稅局找上房東，最後可能反映在房租上，甚至被房東下逐客令。

政府的政策美意，卻忽略租屋市場的現況，導致淪為口號。

蔡政府積極推動興建社會住宅，但是就算開出的廿萬戶支票全部蓋完，也只占了租屋市場的百分之十。年輕人是蔡政府最想討好的對象，加上明年是總統大選，推出租金補貼政策希望讓四十歲以下年輕人「有感」，但無法保證明年還會持續撒幣，國家財政也不可能長期負擔，結構性的租屋黑市問題卻始終無解。

https://house.udn.com/house/story/5887/4011884

關鍵字：無殼蝸牛﹑巢運﹑抗議﹑高房價﹑帝寶﹑台灣房屋這裡，留個言吧! FB weibo 

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實價登錄自101年8月1日施行至今，民眾可至內政部或本市實價登錄網站查詢區段化、去識別化之交易資料，透過行情透明化，買賣房屋不必再擔心被亂喊價並減少交易糾紛等情事。但現行實價登錄制度規定，不動產買賣應於完成所有權移轉登記30天內申報登錄，逾期申報或申報不實，將罰款3至15萬元，且可連續處罰，而一般民眾甚或地政士、經紀業等專業人士，因不熟悉相關規範或系統操作缺失，可能在申報時發生錯誤或遺漏。

臺南市政府地政局局長陳淑美表示，平均地權條例雖於108年7月1日公布修正，取消地政士實價登錄申報義務，將不動產買賣交易資訊之申報義務回歸為買賣雙方，並於移轉登記時一併申報。惟本次修法通過後，尚待內政部配合修正相關子法、申報書表及作業系統等，故施行日期將會由行政院另定之。於新修正條文正式施行前，不動產買賣案件仍應依現行規定於完成移轉登記之日起30日內，由地政士、不動產經紀業者或權利人(買方)向地政事務所申報登錄不動產成交案件之實際資訊。

經地政局統計實價登錄錯誤或不實態樣，最常見為土地建物未合併申報、區分所有建物漏列共有部分及建物格局未照現況勾選，此外，土地使用分區、華廈與住宅大樓等建物型態登記，乃至車位面積等申報也常有誤，至於數字上的誤植，則常發生在房地交易總價及交易筆棟數，而備註欄未登記特殊交易情形，也是常見錯誤之一。

陳淑美呼籲，未來申報義務回歸買賣雙方，預期民眾因多非屬地政專業人士，將增加申報錯誤之風險，為避免申報人不諳申報規定而易遭受裁罰，地政局特地蒐集並彙整出21項在申報實價登錄時常發生之錯誤或疑問，以表列方式呈現錯誤態樣及正確申報方式說明，藉此讓各申報義務人減少申報時發生的錯誤，進而避免遭受裁罰及增加實價登錄資訊的正確性。

「臺南市不動產交易實價登錄申報常見錯誤樣態表」可至臺南市政府地政局網站下載(實價登錄專區/檔案下載)或透過QRcode下載。

 

香港人來台購屋意願增長，除了中產階級開始來台物色房產，台北市豪宅在近年也傳有港人出手痕跡，包括「文心信義」、「頂禾園」、「敦南寓邸」等，近日最新實價登錄揭露，大安區豪宅「璞園信義」出現港人出手購置豪宅的案例，甚至熱銷豪宅「敦南寓邸」據悉6月有香港人買進。

據內政部地政司最新統計，2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍，去年一共取得約1.6萬坪的建物面積，也就是說外國人在台購置不動產中，以香港人最為積極。

最新實價登錄資訊揭露，去年10月大安區豪宅「璞園信義」，以總價1.97億元、單價178.1萬元成交，乃該社區迄今揭露的次高價，也比同樓層過去交易再增6%。值得注意的是，謄本資料顯示買方兩人持有，其一為居住在香港鴨脷洲的歐姓港人，再為近年港人買豪宅的案例添上一筆。

 

除了「璞園信義」的最新交易，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近年不少豪宅如「文心信義」、「文華苑」、「頂禾園」等都見港資身影，一方面相較於香港豪宅單坪均價都在300至350萬元，台灣的平均行情可來到對折，另一方面，台灣豪宅在價格修正後，不論是自住需求或轉手獲利空間，對港資都具備吸引力。

據移民署規定，港籍人士在台灣「投資移民」僅需600萬元，相對加拿大950萬港元、新加坡1,450萬港元、英國2,000萬港元等投資移民條件寬鬆，且通過審查即可獲得台灣居留證，只要符合一年出境不超過30天，或連續兩年、每年在台住滿270天資格，就能申請入籍台灣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，目前香港人來台購屋主要分為中產階級與富豪兩大族群，由於香港房價居高不下，加上今年局勢動盪不安，讓中產階級開始有海外置產的想法，而台灣文化相近便是這波移居潮的首選之地，但這樣的買氣尚未如實反應，預計最快落也要在2020總統大選之後。

不過，郎美囡表示，香港富豪在台置產則早於中產階級人士，這些富豪多半與台灣有所淵源或生意上的往來，因此在資產的配置時，台灣也是選項之一。

https://house.udn.com/house/story/5887/4009983

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記者黃可昀／綜合報導

提到台北市松山區的民生社區，不少人的印象就是「好野人」，一名網友在網路論壇《mobile01》表示，他很納悶為什麼民生社區都50年了，附近沒有什麼停車位，離捷運站也有段距離，為何出價還要一坪90萬？網友則分析，「老了住那邊很悠閒，晚上超安靜，還有很多公園，離信義區也不遠，很多學區也不錯，這就是人家的優勢。」

▲但仍有很多人喜歡民生社區的清幽感。（圖／記者黃靖惠攝）

對於民生社區的高房價，網友分為兩派看法，一派認為該區生活機能不錯，所以房價貴的合理，「要說那邊沒有捷運，但是公車可以到達的地方還不少，環境也算安靜，綠地也很多，算是很自成一格的社區」「這邊就是悠閒，養老超適合，住了十幾年，當初要搬離的時候很捨不得」「我對這裡的印象就是天空的藍、公園的綠，還有離東區信義區騎腳踏車不用30分，想想貴也不是沒道理。」

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另一派則覺得，其實民生社區只是貴在名氣而已，「這個地名已經有他的價值性，就和天母一樣」「因為台北早期的有錢人都住那啊～」「因為那邊是老台北人的夢想，你有那邊的門牌＝你是社經地位上級的國民的意思。」

這派網友之所以覺得，民生社區不該這麼貴的原因是，「在台北住了20幾年，民生社區去不到三次（經過不算），完全不會想住那邊，路小加上兩旁車停滿，路又更小了，停車場很少離捷運又遠」「住過信義及中正區，民生社區也不會特別想去，就跟天母的感覺差不多吧」「回家還要找停車位，光這一點馬上被打槍了。」

原文網址: 「民生社區」房價高卻很不方便？　網：那只是老台北人的夢想 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1520741#ixzz5xcTpBlWC 
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在一般人的認知中，表達意願應該是一人一票，您所居住的社區如果有管委會，理應也是一戶一票，不過，在都市更新的同意案中，一人一票並不是絕對的原則，而是和房子的坪數面積有直接的關係，如果同意都更的地主總面積愈大，就愈有機會促成都更案，這究竟符不符合公平原則？如果有人堅持不同意都更，又有什麼解套辦法？一起來看看。

一般大樓社區管委會，都是一戶一票，但如果這個社區要表決是否要參與都更，一戶並不代表一票，而是要看同意都更的住戶，他們所持有的土地總面積是否達到法定門檻。

樂家人社會企業執行長張友璘表示：「如果說我是自提的一個（都更）事業計畫，它是80%的門檻來講，所謂的80%就是代表，我的土地的人數跟面積，還有我的建物的人數跟面積，都必須達到80%，才可以送（都更）事業計畫。」

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不動產估價師全聯會理事長張能政說：「面積有80%以上的比例同意，人數的比例就不計，為什麼因為有一個案子，它有一塊畸零地，那一塊畸零地（地主）有兩百多個人，那塊畸零地沒有很大，大概幾平方米而已，你看那200多個人不同意的時候，其它人就不能都更。」

雖然都更案的同意比例，以土地面積的多寡大於數人頭，但面對俗稱的釘子戶，為了避免民怨和紛爭，各地方政府很少動用公權力強制拆除，這也是都更案往往得耗費十年以上的原因之一。

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張友璘表示：「這個就是要看（都更）實施者，怎麼去跟這位地主要去溝通，就是你還是得花時間去跟他溝通，因為你總不能會因為說，這樣子的狀況，然後就讓這個（都更）案子停滯不前。」

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不斷溝通，是都更案能否成功的關鍵，但地方政府其實應該扮演更積極的角色，以新北市來說，市議會在上個月特別通過了代拆辦法草案，未來如果積極協調不成功，市府就會訂下期限，依法拆除阻礙都更的釘子戶，專家建議，不論同不同意都更，都要表達出自己的意見，只要開啟對話，很多對都更案的疑慮，才有可能釐清，或許會因此翻轉自己的想法，找到一個理想又安穩的新住家。

（民視新聞／張耀謙、王泰棋 綜合報導）

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BD%A0%E5%90%8C%E4%B8%8D%E5%90%8C%E6%84%8F%E9%83%BD%E6%9B%B4-%E4%B8%8D%E6%98%AF-%E4%BA%BA-%E7%A5%A8%E8%AA%AA%E4%BA%86%E7%AE%97-122557891.html

 

近年房屋交易量一路增加，顯示不少人加入買屋行列。有人上網詢問網友「如何由不買房轉而買房」，引來不少租屋族大吐租屋辛酸，一位網友說，看同事一家五年被三個房東賣房子，特休都拿去找房子、搬家，就決定買房了。

一位網友近日上網表示，他因發現2014年想買的房子，已經漲了快200萬，因決定當靠爸族出手買房，詢問其他買房的人，如何從不買房轉而買房？

多人上網表示，不想再被房東趕。一位網友說，被房東趕一次就怕了，看同事一家人，五年被三個房東賣房子，特休都拿去找房子、搬家，地址一直換，租房哪天房東要賣都不知道，光搬家就搬死。

有人說，他等了五年房價沒什麼跌，參觀完朋友家，覺得租房的生活品質跟屎一樣時，決定買房子。

一位網友說，他也被房東趕過，因為房東要漲房租他不想，只好搬家，他還租過屎水會從門前湧出來的房子，工作一整天，卻得處理這種破事，讓他真的心累。

除了房東趕人因素，其他網友表示從不買房轉而買房的原因，包括結婚後、有小孩後、有錢後、父母點頭願意幫忙後，以及老婆說要買等等。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，影響民眾買房決策的因素不少，除了自備款、還款能力外，往往會是因為租屋受氣，下定決心買房，但在進行決策之前，除了評估財務，最好也要把家人的生活圈與日常習慣一起考慮，避免買到不理想的房子。

讀者投書：胡偉良（台北市老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人）

近幾年，在房價下跌的情勢下，似乎讓全社會產生了一種投資判斷：房產貶值時代來了，未來房產將失去投資價值。

圖片來源：民視

那麼，這種判斷正確嗎？

我覺得這種說法只有部分正確性，亦即房地產的投資、保值價值依舊，只是它不再是「随便投資都可以獲利」，或「有暴利」的投資品項。

有暴利就是炒作

房地產炒作是一種哄抬的欺騙過程，房價炒到過高時，接手的最後一棒已經找不到繼續高價接手的人，這時泡沫就會破裂。

時至今日，不論是豪宅或一般房宅，都已經成為資本的玩物。這些房子有些被囤積起來，既不自住，也不出租，只是等著房價上漲的時候賣掉。房子已成為金融商品，購屋者利用金融槓桿，在房價上漲時賺取價差，謀求高額的利益回報。而這種做法若再加上銷售過程中的哄抬，就成了炒作。

炒作基本上就是一種哄抬的欺騙過程。把本來不那麼值錢的東西炒到一定的高價，到了末期的時候，接手的最後一棒已經找不到願意繼續高價接手的人，這時候泡沫就會破裂。這種情形就好像古老的“擊鼓傳花”遊戲，鼓聲終止時，接到最後一棒的人成了輸家。

我持這種觀點，並非是在為台灣的房地產唱讚歌，更不是維護自己在房地產上的利益，而是從客觀現實條件下，得出房產短期內不會大幅縮水這樣的判斷。

放眼望去，現在能給予民眾的投資保值增值的管道有多少？投資產品又有多少？目前來看還確實不多，投資管道相對狹窄，投資產品寥寥可數，除了銀行存款、銀行理財產品、股票、政府發行的債券之外，能夠讓老百姓放心而又安心投資的地方實在少之又少。而且，銀行有破產可能、理財產品賠本、股市不規範風險較大、政府債券收益不高，相比這些投資，還只有房產保值增值功能較強，不怕通貨膨脹和物價上漲，任憑東南西北風，擁有房產幾十年內可穩坐投資獲利。

或許會有人拿台灣的人口批評，說我們的人口出生率下降，未來的房產需求也在下降。事實上這當中還有一些弔詭的盲點。因為雖然出生率在幾年後會開始下降，但其實台灣現有的老舊房子原本屋質就不好，再加上屋齡已久，老化的很快，再過一些年，它們可能都不再適合做為正常居住使用，因此未來房屋是否會真正過剩，其實還大有疑問。而國內外經驗告訴我們，只有當一個人擁有好幾套房子的時候，房產價格才會真正下降，房產也才有可能真正成為難以保值增值的投資品。

https://tw.news.yahoo.com/yahoo%E8%AB%96%E5%A3%87-%E6%88%BF%E7%94%A2%E8%B2%B6%E5%80%BC%E6%99%82%E4%BB%A3%E4%BE%86%E4%BA%86-%E6%9C%AA%E4%BE%86%E6%88%BF%E7%94%A2%E5%A4%B1%E5%8E%BB%E4%BA%86%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%83%B9%E5%80%BC-100500127.html

買房不易，若不慎讓一場無情的大火毀掉一間房子，也同時毀掉全家人的夢。由於房價高昂，不少人選擇購買老宅等二手屋，因建築物與設施老舊，入住前或者已住1-20年的房屋，均要詳細檢視防火設備，專家教授防火三大重點，裝潢使用防火建材、居家準備簡易滅火設備及定期更換電線。

根據內政部消防署統計，今年上半年住宅火災事件發生逾1.3萬起，以用電導致火災居首，顯見居家防火的重要性。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，住宅防火要點包括房屋裝潢時使用防火建材、家中需有簡易的滅火設備，以及若住家電線因隨著使用的年限而定期檢查與更新。

針對防火建材的選擇，信義居家說，「面積越大越重要」，包含隔間牆壁、地板及天花板應使用防火的矽酸鈣板；軟件部分，包括地毯或窗簾，應採用防焰材質，至少會有一小時的防火時效。

所謂的住家簡易滅火設備，信義居家指出，不僅是滅火器，建議家中裝設智慧型偵測系統，或傳統的偵煙感測器和瓦斯感應器；使用智慧型偵測系統，當瓦斯漏氣會發訊息通知使用者外，更具備自動中斷瓦斯供應的功能；傳統的偵測系統則會發出警報聲音提醒屋內的人。

住宅防火最重要的莫過於用電安全，信義居家建議，消費者可找水電行擁有乙級水電技術士協助進行家中的電箱健檢，檢查迴路所用的電器有沒超過安全標準，依標準。若承租一般大樓的店面營業，也要確認行業別若是高電量，要跟房東確認是否向台電申請商業用電，否則容易發生電壓不足。

https://www.nownews.com/news/20190820/3578268/

不少租屋族認為，只是居住在租賃的房屋，對居家防火警不得輕忽，房市專家提醒，租屋族看屋時，要留意逃生動線、有無消防設施，若有夾層、隔間，要確認是否為防火材質，才能確保居住安全。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多租屋族因預算有限，大多首選租金便宜或裝潢精緻的物件，反倒忽略了租屋火災逃生安全，建議租屋族可以在看屋時多用心觀察，包含確認消防設施，室內有無火災警報器、樓梯間有無設置滅火器和緊急照明燈等，如果有夾層、隔間，也要留意是否為防火材質，因為若是鐵皮或木造建材，熱傳導快速，起火後燃燒迅速，容易逃生不及。

再來要清楚租屋處的逃生路線，走道、樓梯間不能堆積雜物，以免阻擋逃生動線，而且房間最好有對外窗，發生火警時可向外呼救，但如果窗戶被裝設鐵窗，記得確認能否拆除、可供逃生，並查看陽台有無垂降設備等。

另外，如果租在老舊房屋，還要注意電力負荷容量及電線老舊問題，使用家電時要謹慎，電器沒有使用時，記得將插頭拔除，以免發生電線走火的危險。

除此，曾敬德建議，租屋族想住得更安心，可以考慮保「火險」，除不動產被燒毀的賠償，也有傢俱、衣物、電視等動產的理賠，基礎保障多在年繳千元內就能搞定。

https://www.nownews.com/news/20190820/3578297/