讀者投書：胡偉良（台北市老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人）
近幾年，在房價下跌的情勢下，似乎讓全社會產生了一種投資判斷：房產貶值時代來了，未來房產將失去投資價值。
圖片來源：民視
那麼，這種判斷正確嗎？
我覺得這種說法只有部分正確性，亦即房地產的投資、保值價值依舊，只是它不再是「随便投資都可以獲利」，或「有暴利」的投資品項。
有暴利就是炒作
房地產炒作是一種哄抬的欺騙過程，房價炒到過高時，接手的最後一棒已經找不到繼續高價接手的人，這時泡沫就會破裂。
時至今日，不論是豪宅或一般房宅，都已經成為資本的玩物。這些房子有些被囤積起來，既不自住，也不出租，只是等著房價上漲的時候賣掉。房子已成為金融商品，購屋者利用金融槓桿，在房價上漲時賺取價差，謀求高額的利益回報。而這種做法若再加上銷售過程中的哄抬，就成了炒作。
炒作基本上就是一種哄抬的欺騙過程。把本來不那麼值錢的東西炒到一定的高價，到了末期的時候，接手的最後一棒已經找不到願意繼續高價接手的人，這時候泡沫就會破裂。這種情形就好像古老的“擊鼓傳花”遊戲，鼓聲終止時，接到最後一棒的人成了輸家。
我持這種觀點，並非是在為台灣的房地產唱讚歌，更不是維護自己在房地產上的利益，而是從客觀現實條件下，得出房產短期內不會大幅縮水這樣的判斷。
放眼望去，現在能給予民眾的投資保值增值的管道有多少？投資產品又有多少？目前來看還確實不多，投資管道相對狹窄，投資產品寥寥可數，除了銀行存款、銀行理財產品、股票、政府發行的債券之外，能夠讓老百姓放心而又安心投資的地方實在少之又少。而且，銀行有破產可能、理財產品賠本、股市不規範風險較大、政府債券收益不高，相比這些投資，還只有房產保值增值功能較強，不怕通貨膨脹和物價上漲，任憑東南西北風，擁有房產幾十年內可穩坐投資獲利。
或許會有人拿台灣的人口批評，說我們的人口出生率下降，未來的房產需求也在下降。事實上這當中還有一些弔詭的盲點。因為雖然出生率在幾年後會開始下降，但其實台灣現有的老舊房子原本屋質就不好，再加上屋齡已久，老化的很快，再過一些年，它們可能都不再適合做為正常居住使用，因此未來房屋是否會真正過剩，其實還大有疑問。而國內外經驗告訴我們，只有當一個人擁有好幾套房子的時候，房產價格才會真正下降，房產也才有可能真正成為難以保值增值的投資品。
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