不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

（本文來自於環球網）

美國總統川普表明，如果條件不合適，他可能放棄與中國簽署貿易協議。

外媒報導，身在越南的川普提前結束與北韓領袖金正恩的峰會，表示雙方無法達成協議，因此提早結束峰會。他向記者強調，一如他以往所說，如果覺得雙方談判無法有結果，隨時準備提前退出談判，包括與中國的貿易協議談判也一樣。

不過，美國財長穆努欽接受傳媒訪問時表示，白宮更加接近和中國達成貿易協議，但仍有大量工作待處理，美國正致力於與中國達成一份貿易協議。此外，白宮首席經濟顧問庫德洛接受訪問也指出，中美上周舉行的高級別貿易談判取得十分正面的成效。(工商 )

（中央社台北27日電）中國大型券商機構中金發佈2019年中國「兩會」前瞻預計，穩經濟、促改革仍是今年兩會主題，預計中國今年力促經濟運行在合理區間，全國經濟成長目標可能從2018年的6.5%下調為6%至6.5%間。

路透引述中國國際金融股份有限公司這份預測報告表示，中國財政政策將提高預算赤字率，預計2019年預算赤字率比2018年的2.6%提高，但不會突破3%。在一般預算赤字之外，用於彌補政府性基金赤字的地方政府專項債發行量將大幅增加，可能從2018年的人民幣1.35兆增加到2兆以上。

貨幣政策則保持流動性合理充裕和市場利率基準合理穩定。宏觀環境力圖穩定，短期內，中國央行進一步降准降息的必要性和可能性下降。

報告認為，這一波信貸復甦的力度和持續時間可能不及2008年和2016年，但貨幣政策仍將維持銀行間市場利率基本穩定。

從地方公佈的政府工作報告看，有23個省區下調成長目標，各省2019年成長目標中位數比2018年下降0.25個百分點。全國經濟成長目標也有可能從2018年的6.5%下調至6至6.5%的區間。

國企改革方面，將積極推進混合所有制改革，引入競爭，增強國有經濟活力。中美經貿談判有實質進展，預計中國繼續擴大對外開放，放寬市場准入，進一步降低關稅，積極擴大進口。

中國3月3日起將召開「兩會」（全國人大、政協），3月5日中國國務院總理李克強將作政府工作報告，公佈2019年經濟和社會發展目標，確定財政、貨幣等政策方向。

中金的報告說，「我們預計2019年實際GDP增速為6.4%，有望接近增長目標區間的上端。預計今年政府工作繼續堅持穩中求進工作總基調，實行『六穩』政策，保持經濟運行在合理區間。」（編輯：翟思嘉/周慧盈）1080227

全球央行轉向鴿派及美中貿易戰暫緩，使資金流動趨於積極，展現流動性，帶動信用債前景持續趨向正面發展，法人表示，在中國政府救市政策發酵的情況下，促使資金先行進駐相關金融商品，而高收債為投資人可參與行情的工具之一。

日盛中國高收益債券基金經理人鄭易芸表示，美中貿易談判取得積極進展，中國再次下調存款準備金率，中國政府支持境內銀行發行永續債AT1的部分已經確定施行，中國企業去年的境外發債額度能延長至今年6月底，顯示中國政府在信貸市場的由緊轉鬆，激勵境外中國債券的投資氣氛，資金持續流入，新發行的熱潮也不斷推高債券行情。

柏瑞亞太高收益債券基金經理人施宜君表示，儘管亞高收指數已有一波漲幅，但中長期表現仍值得期待。主因在於，從絕對價值來看，摩根亞洲高收益債信用指數近期殖利率從先前高點9.07%下滑至8%左右，尚在過去五年高點附近；相對價值方面，亞高收殖利率水準高於美高收，且亞高收的存續期間約3.16年也較美高收的3.8年短。

施宜君指出，考量美國公債殖利率曲線過度平坦，令長天期債券缺乏投資吸引力，加上亞高收企業積極發行新券，短期基金操作方向以穩健為主。

富蘭克林華美中國高收益債基金經理人王銘祥表示，中國的銀行發行永續債，與人行創建央行票據互換工具（CBS）、定向中期借貸便利操作（TMLF）均有助銀行貸款與增加流動性，並改善境內融資。但仍需持續關注存貸雙高、低評級企業再融資與行使回售比例的狀況。

【大紀元2019年02月26日訊】(記者王蘭編譯報導)眾所周知，加拿大人債務負擔重，據益普索（Ipsos）最新民意調查顯示，加拿大人本季度每月收入剩下200元或更少的人數比例為46%，比上個季度的40%有所增加。除此之外越來越多的加拿大人承認沒有足夠的錢支付債務，那麼，為了幫助解決加拿大人的債務問題，專家為各年齡段的人給出明智負債指導。

據《環球郵報》報導，益普索民調公司去年12月為為破產公司MNP Ltd.進行的調查顯示，31％的加拿大人承認他們沒有足夠的錢支付債務，比去年9月的調查結果增加了7個百分點。

另一個民調公司安格斯·里德去年9月進行調查發現，債務導致加拿大人推遲購房、為退休儲蓄，甚至結婚生子。

雖然人人都不想負債，但債務就像在這個現實世界中生活不得不面對的惡魔，無論是購買住房的抵押貸款還是借資金存入註冊退休儲蓄計劃(Registered Retirement Savings Plan，簡稱RRSP)，都需要負債。

既然債務是難以避難的，那麼就需要人們好好規劃。

情況1：30歲的人應承擔多少債務？

大多數30多歲的人在實現自己人生目標的過程中，可能不得不承擔一些債務。

但是，債務也有好壞之分。例如，最好避免高利率的信用卡債務。但根據多倫多愛德華瓊斯的持證財務規劃師亨德森（ Ryan Henderson）的說法，房地產就屬於好債務了。

「只要你能負擔得起，有些人會把它描述為好債，」他說：「你擁有多年後可能升值的資產優勢，而且擁有這塊房產也有一定的槓桿作用。」

房地產增值也將在一定程度上有助於減輕債務，例如房屋淨值信貸額度等產品的利率低於信用卡。

然而，根據總部設在聖約翰市的財務顧問海因斯女士（Krista Hynes）的說法，越來越多的年輕人實際上不願買房子。

她說，與其攢錢買房子，他們希望手頭有錢，能自由去做自己想做的事情。

很多年輕人大學畢業後就要面臨學生貸款問題，這個債務通常可高達60,000元，他們中很多人的財務目標就是在30幾歲的時候還完這筆錢。

「除此之外，你應該買房子或有其他的財務目標了。」她說。

對於30幾歲人的總債務，她表示，居住地不同，這種情況會有很大差異。例如，一個30歲的紐芬蘭居民的抵押貸款的債務總額遠遠低於在多倫多或溫哥華等熱門市場擁有房產的同齡人。

「如果你30或40歲，你應該只有大約10萬元的債務，這樣你現實生活才會過得好。」她說。

情況2：60歲的人應承擔多少債務？

亨德森先生說，一個理想的情況是，退休後已經償還完抵押貸款，但如果事實並非如此，也不是世界末日。但是，他警告從50歲開始不要再累積更多的債務。

「如果你沒有債務，你退休後可以按照自己想要的方式生活。」他說。

但他表示，對於能夠負擔得起債務的人，例如那些有大筆確定給付養老金或大量儲蓄的人，當然就不用擔心負債了。

「但我知道，當你有債務時，你退休後的日子會很難過，大部分加拿大人退休後的錢都不夠花。」

對於那些將要退休的人來說，海因斯女士說負債應該低於10萬元，理想情況下不到5萬元，這取決於它是什麼樣的債務。

雖然能夠出售房產和大房換小房可能有助於管理這些債務，但她表示，房地產的價值也是不斷變化的。

「房地產不像是互惠基金，你持有股份就可以賣掉，但房產是有人願意出錢買才值錢。」海因斯女士說

雖然退休後四處走走很重要，但她表示，在那個年齡段購買汽車貸款並不是最聰明的策略。

「當退休人士擁有非常昂貴的車，貸款又非常高時，我會感到非常不舒服，因為汽車會貶值，對我來說，就像信用卡債務是一樣的。」

責任編輯：嚴楓

今日日媒首要关注的重要事件有中國高鐵建設熱潮有弊端、世界樓市出現危險信號、華為進軍緬甸5G市場、孟晚舟成中美博弈棋子等。

樓市興衰被認為最能反映經濟走勢（圖源：新華社） 中國高鐵 以吸收了日本和德國高速鐵路技術并发展出更先進的自主技術為宣傳口號的中國，到2018年時，高鐵线路總長已接近3万公里，但能夠盈利的线路非常少。

《現代經濟》報道，雖然比日本的高速鐵路“新干线”的建設，起步要晚約40年，但比起目前新干线總長3,130公里的規模，中國2.9万公里的高鐵线路總長，完全是飛速发展。但這個看起來令中國人非常自豪的成就，存在對中國經濟造成惡劣影響的隱患。

【相关閱讀：日媒：高鐵7大問題影響超貿易戰 一點破壞力極大】 相关閱讀 全球經濟出現同一危險傾向 危機爆发隱患加劇 多維新聞正文相关閱讀文章標題，單擊修改標題或右鍵修改標題鏈接 日媒：高鐵7大問題影響超貿易戰 一點破壞力極大 世界經濟面臨危機爆发局面 房地產經濟被認為在世界各國都是具有影響一個國家經濟形勢的重要因素。由于全球的住宅價格趨向觸頂回落，對經濟向前发展的動力正在消失的擔心急劇增加。

《日本經濟新聞》報道，世界各國的住宅價格正在觸頂。這是因為中央銀行加息導致利率提高，隨著低利率下資金流入而上漲的房地產的吸引力降低。部分國家的房地產已轉為降價，從发達國家整體來看，增速為3年來的最低水平。今后加息速度或將放緩，但房地產投資處于過熱趨勢降溫的階段。如果住宅價格下跌影響消費的趨勢在各國產生連鎖反應，將成為拉低世界經濟的因素。

【相关閱讀：全球經濟出現同一危險傾向 危機爆发隱患加劇】 華為對緬甸許下承諾 亞洲經濟新聞網（NNA）報道稱，中國通信設備巨頭華為公司有意3年內，在緬甸銷售對應5G移動通信系統的設備。華為緬甸部高層当地時間2月20日至21日在緬甸仰光舉行的媒體研討會上表示，“順應電信運營商的期望，我們將于3年內在緬甸銷售對應5G的設備”。

【相关閱讀：華為東南亞再拿下一國：3年內鋪設5G】 中美談判的关鍵籌碼是孟晚舟 《每日新聞》報道稱，中美兩國政府正在向著3月舉行習特會的方向進行磋商。特朗普也表示希望中美貿易戰的最終走向由兩國首腦直接交涉拍板。美國司法部起訴孟晚舟違反對伊朗制裁，向加拿大提出引渡要求，因此孟晚舟極可能成為談判的关鍵籌碼。

【相关閱讀：特朗普松口关稅期待習特會 日媒：孟晚舟將成关鍵籌碼】 「版權聲明：本文版權歸多維新聞網所有，未經授權，不得轉載」 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1551095014179...

(德國之聲中文網) 中國的中小投資者眼下的日子並不好過。2018年，上證指數下跌了25%，讓散戶股民損失慘重。去年夏天，巨大的中國房地產泡沫也出現了破滅的苗頭，大量抗議者聚集在開发商辦公樓前，對剛剛購得的樓盤價格突然暴跌表示不滿。

雪上加霜的是，許多人還因投資P2P借貸而輸光了 自己的血汗錢。在中國，P2P借貸是一個新興的金融領域，十多年前進入中國，由個體和個體之間通過互聯網平台實現直接借貸。對於那些沒有資格取得國資銀行貸款的個體而言，P2P是重要的融資渠道。近期，P2P借貸行業受到了廣泛的欺詐以及管理不善的指責，瀕臨全面崩潰。

本周，中國政府確認，已經在過去8個月中凍結了380個P2P平台的100億元人民幣資產，對百余名涉案人員展開調查，其中仍然有不少人潛逃海外。在過去兩年中，數以千計的P2P借貸平台倒閉或者消失。它們往往被指控提供不實的投資計劃，許多不了解貸款違約高風險的中國儲戶向這些平台投入了大量資金。德國墨卡托中國研究中心（MERICS）的中國經濟問題專家卡恩費爾特（Maximilian Kärnfelt）在接受德國之聲采訪時指出，在P2P平台上，中小投資者直接為參與的項目提供資金；如果無法正確地評估具體項目的風險，投資就會變成一場災難。

2015年，e租寶的投資者總共損失了500億元人民幣。金融監管機構指出，e租寶就是一場巨大的龐式騙局，總共有90萬余名儲戶被騙。每年融資規模曾突破4萬億人民幣的中國P2P平台一度超過5500家，e租寶就是其中之一。有些平台還向投資人許諾保底，並聲稱投資回報率高達每年15%。

在上海從事金融市場分析的卡普龍(Zennon Kapron)指出，沒有任何一種投資能夠在長期層面上實現如此高的回報率。中國人民大學財政金融學院的錢宗鑫也認為，本質上，P2P平台就是利用高利貸掠奪弱勢消費者、並且在違約時使用暴力威脅的非法組織。

中小投資者低估風險

錢宗鑫還認為，中國經濟降溫也是導致P2P行業陷入困境的一大因素，數以百萬計的借款人因經濟不景氣而無力償還債務。他在接受德國之聲采訪時說："宏觀經濟環境非常重要。經濟繁榮時，高風險的項目也能存活，也能償還貸款。"

對借貸平台惡劣行徑的申討其實已經有好幾年時間，不少人批評中國政府沒能采取實際行動保護中小投資者。金融分析師卡普龍對德國之聲表示，中國金融監管機構采取了觀望態度，這是因為P2P平台對中國經濟起到了一定的促進作用，畢竟許多中國人都在努力爭取獲得貸款。"可以說，監管機構出手太晚了，在最初階段沒能采取足夠的措施。如今，他們不得不迫使整個行業整合、降溫。"

P2P平台現在已經被要求注冊登記。新規定還要求平台只可以是單純的借貸渠道。業內人士預計，P2P平台的數量將從目前的1600家縮水到50家左右，這必然是一場充滿痛楚的改革。

擔憂拖累宏觀經濟

許多中小投資者還呼籲政府補償其損失的資產，但是中國當局卻對此保持沉默。中國人民大學財政金融學院的錢宗鑫警告，如果政府出資救助，就會造成道德風險，導致人們的過度冒險心態。他認為，中國政府應當致力於對中小投資者進行金融常識教育，讓民眾的投資決策更為理性。

金融分析師卡普龍估計，P2P泡沫已經讓"數百萬人"受害，"數十億元"蒸发。目前，各P2P平台的新增貸款量已經大幅下降。據"滴滴網貸"的一篇分析報告指出，僅去年11月，新增P2P貸款量就同比下滑了70%。

以往習慣於從P2P平台獲得貸款的人，如今日子也不好過，他們喪失了一個重要的資金來源，無力再支撐其從前的開支規模。有人擔心，這會進一步拖累已經降溫的中國經濟。中國經濟問題專家卡恩費爾特指出，"有跡象表明，一些人用P2P借得的款項去買房，還有些大學生借款來應付日常開銷。"

不過，大部分分析人士都對德國之聲表示，P2P泡沫的破裂，其長期影響較為有限。許多中國人只有有限的投資選項，因此剩余的平台只要能夠迅速贏回公眾的信任，就依然會有持續的儲戶投入資金。

作者: Nik Martin

【大紀元2019年02月22日訊】（大紀元記者曲深編譯報導）加拿大統計局數據顯示，去年12月份全國失業率為5.6%，達到43年來最低點。今年1月份在去年淨增加163,000份工作基礎之上，又增添了66,800個新崗位。許多地方發生勞動力緊缺的消息和統計數據描繪了一幅玫瑰色的圖畫，但是就在我們的身邊有許多人找不到工作，現實與玫瑰色圖畫形成鮮明對比。

渥太華勞工市場信息委員會執行主任史蒂文·托賓（Steven Tobin）表示，這種不和諧的對比源於對全國平均水平的過分關注，比如整體失業率或就業增長。據CBC報導，托賓說：「這些（整體數據）都是非常好的指標，它們可以清楚地描述全國整體情況。現實情況是，國家數據確實掩蓋了勞動力市場的差異，這些差異主要來自地理位置和群體差異。在一個大國地理差異是顯然的。工人群體也存在差異。例如，青少年和老年工人的失業率高於整體。

技能比勞動力更短缺

關於勞動力短缺的討論很多，但在許多情況下，真正的問題是對具有特殊技能和專業知識工人的需求。托賓說：「我們經常將技能短缺與勞動力短缺混為一談。他們以同樣的方式表現出來，就是有一個崗位空缺但無人填補。但他們的概念確實完全不同。在一個失業率高的地區，你不會遇到勞動力短缺問題。如果雇主雇不到人，並不是那裡沒有人，而是那些人缺少技能。」

例如，缺乏應用程序開發人員或營銷經理，對來自安大略省奧沙瓦市（Oshawa）即將關閉的通用汽車廠生產線工人就毫無幫助，對失業的石油天然氣行業資深人士也沒有幫助。

一些省份機會較少

幫助找工作的網站Indeed Canada經濟學家布倫登·伯納德（Brendon Bernard）說：「現在加拿大工作市場差異的主要來源之一是不同地區情況不同。安大略省，卑詩省，和魁北克省等省份，勞動力短缺和招聘困難明顯加劇。勞動力市場的幾個關鍵方面都取得了很好的改善。」比如找工作所需平均時間正以「相當不錯的速度」改善。

但這種狀況並非各地都是如此。伯納德說石油資源豐富的省份就與上面所說的三個省份明顯不同。石油省份「工資增長曾經是最快，失業人數曾經很低。但是，自從幾年前油價下跌以來，這些省份的勞動力市場並沒有恢復。」伯納德表示並非所有人都能夠輕鬆的轉移到就業市場好的省份。

高房價嚇走溫哥華人

與石油省份情況正好相反，有些地區確實出現普通勞動力短缺的情況。出現這種情況的原因不僅僅因為整體經濟強勁，還因為高房價將這些工人趕出該地區。

溫哥華一家名叫索利百吉餅（Solly’sBagelry）的麵包店，因為雇不到足夠的員工，2017年關閉了數周。

在溫哥華，工人很難靠每小時15加元左右的工資生存。溫哥華住房成本全國最高。 根據加拿大房地產協會週五公布的數據，1月份溫哥華基準房價為1,019,600加元，一居室公寓的租金每月約為2,000加元。掙每小時15加元的工資，只夠付一居室公寓的租金。

某些行業在苦苦掙扎

加拿大就業市場整體很好，但有些行業例外，最例外的行業仍然是石油和天然氣行業。加拿大能源安全是一家支持石油天然氣行業工人的非盈利組織。該組織負責通信的副總裁卡羅爾·豪斯（Carol Howes）說：「我們在2015 – 2016年期間失去了大約52,500個崗位，雖然其中一些人回來了，但我們還沒有看到與原來相同的行業活躍程度和與原來相同的工人數量。」豪斯表示，這個行業出現了許多「灰心喪氣的工人」，今後如果事情出現轉機，他們可能也不想「回到石油天然氣行業」工作了。豪斯說加拿大能源安全建議這些工人轉行，轉移到可再生能源和清潔技術等行業。

並非所有工作都是好工作

當我們聽到職位空缺時，好像表明工人有很多選擇。 但並非所有的空缺職位都是人們能夠負擔得起的職位，因為這些職位可能無法提供工人所需的薪水，穩定性或福利。伯納德說：「絕對的情況是，工作崗位空缺多並不一定意味著這些崗位是份好工作。」在過去10年左右的時間裡，「固定任期（term job）和合同制工作日益普遍」，這些工作不是長期工作。雖然工作可能就在那裡，但這些工作不一定是工人們正在尋找的工作。

責任編輯：童宇

（中央社台北2019年2月22日電）為防資本外流，中國政府自2016年底開始收緊對海外投資。國際房地產服務機構戴德梁行今天發布報告顯示，2018年中國境外房地產投資總額157億美元（約新台幣4881億元），年減63%。

中新社報導，戴德梁行「2019年中國境外地產投資意向調查」報告顯示，中國境內投資者2018年境外地產投資已從大量海外收購轉向資產處置。數據顯示，2018年全年境外有超過120億美元的物業資產，被中國境內投資者出售。

從投資目的地看，2018年，香港仍為陸資企業首選的境外地產投資目的地，全年成交額95億美元，年減20%。美國和澳洲分別以23億美元和13億美元，排名第2和第3。

相關數據顯示，2018年中資企業在美國總計收購近23億美元的物業資產，同期資產處置為31億美元。

儘管當前中美貿易戰以及英國脫歐存在不確定性，戴德梁行調查報告顯示，美國和英國仍是中資企業今年海外房地產投資目的地的第1和第3名。

調查顯示，2019年，中國投資者普遍對境外房地產投資持謹慎態度。戴德梁行預測，2019年，中國境外地產投資額將保持低位平穩狀態。

【大紀元2019年02月20日訊】（大紀元記者郭曜榮綜合報導）白宮經濟顧問委員會主席哈塞特（Kevin Hassett）週二表示，今年美國經濟可望維持與去（2018）年相同的步伐成長，陷入衰退的機率很低。

哈塞特向美國財經媒體CNBC提到，美國企業去年因2017年底國會通過減稅案而受惠，進而提高投資，這些投資可望提高2019年的產能。他說：「我們堅持既定的行動，我們將有另一個經濟成長率3%的一年。」

哈塞特的這番樂觀看法有別於外界預期，目前各方估計今年隨著減稅效益和去年財政刺激方案的效果鈍化，美國經濟將降溫。

超黨派的國會預算處（Congressional Budget Office）上個月預測，美國今年的經濟成長率將從去年的3.1%，下降為2.3%；而國際貨幣基金組織（IMF）則預測美國今年經濟成長率為2.5%，明年2020年則下修為1.8%。

紐約聯邦準備銀行（New York Federal Reserve Bank）上個月預測，美國經濟一年內陷入衰退的機率約24%，創下2008年金融海嘯以來新高；且即使機率低於50%，並不保證安全，因為該預測從1980年代以來，衰退機率從未超過50%，卻已發生過3次衰退。

哈塞特點出美國經濟維持高成長的關鍵，是因為企業去年開始蓋廠房，而今年將開始生產，「我們將從這裡獲得成長」，因此今年經濟下滑的機率很低，「或許是1%至2%的機率，差不多如此」。◇#

責任編輯：宇璇

【大紀元2019年02月20日訊】（大紀元記者江夏香港報導）羅兵咸永道發表報告稱，去年大陸企業併購總金額約6,780億美元，與前年相約，但低於2016年的歷史高位，海外併購交易金額跌23%至941億美元，少於2016年高位的一半，且連跌3年。
報告稱，大陸買家市場首選仍是歐洲，去年有509億美元的併購交易；亞洲次之，美國第三，去年交易額分別達152億美元和132億美元。高科技和消費品行業為併購大宗，其中螞蟻金服融資140億美元，創全球最高私招股權融資紀錄。

羅兵咸永道中國大陸及香港金融服務業併購交易服務主管合夥人陳宣統稱，受中美貿易戰等不明朗因素影響，去年併購交易宗數及金額齊降。他稱由於現時仍未能確定貿易戰何時結束，故令市場波動，影響交易價格。他預期中美貿易戰在短期內會繼續影響併購交易市場。

在私募基金及民企方面，陳宣統稱，受北京對資金流出管制及銀行貸款收緊，相信會令企業融資渠道收窄，不利海外併購。

《粵港澳大灣區規劃綱要》已經推出，陳宣統稱綱要提出多項涉及銀行和保險業的措施，或令香港銀行和保險公司成為海外企業的併購對象，以進軍中港市場。◇

責任編輯：陳玟綺

〔財經頻道／綜合報導〕新加坡的金融分析網站ValueChampion針對亞太地區20個城市的「就業前景」、「生活成本」和「生活品質」進行評比對千禧世代最友善的城市，台北排名第6，打敗南韓首爾、中國北京、上海。

金融分析網站ValueChampion評比依據經濟學人、世界經濟論壇和世界衛生組織的數據分析，以亞太區主要城市的就業前景、生活成本和生活品質評分、排名。該網站指出，亞太地區是全球千禧世代的大本營，全球有近6成的20歲至38歲人口住在亞太地區，發展值得期待。

台北在20個城市當中排名第6，在生活成本和生活品質2個指標當中，取得排名第4及第8的佳績，但在就業前景的部分則表現較差，僅排名第12；排行榜前5名依序是新加坡、東京、香港、廣州和墨爾本，首爾和深圳並列第7，北京、上海則並列第12。

新加坡在這項評比中取得冠軍，被指為亞太區最適合青年建立事業並享受高品質生活的城市，分析指出，新加坡經濟蓬勃發展為年輕人帶來良好就業機會，在所有城市當中人均GDP最高、失業率則第2低，且性別薪資差距最小。

　英國「脫歐」事務大臣斯蒂芬·巴克利18日將與歐盟談判首席代表巴尼耶進行會談，商討修改「脫歐」協議中的「備份安排」，為在國內陷入議會投票失利的英國首相特雷莎·梅尋求歐盟方面談判空間。距離正式「脫歐」僅剩6周時間，諸多不確定性已經令英國市場承壓。

　　英繼續尋求修改空間

　　巴克利15日與歐盟其他27個成員國代表會面，討論修改「脫歐」協議，18日將就此問題繼續與歐盟官員溝通。

　　16日，歐盟「脫歐」談判首席代表巴尼耶在慕尼黑談及「脫歐」問題時說，他依舊相信歐盟最終可以和英國達成一份「脫歐」協議，他也會儘快開展相關工作。

　　英國首相辦公室說，英國政府仍將尋求修改「脫歐」協議所含「備份安排」條款。該辦公室16日表示，梅已向保守黨議員發出呼籲信，敦促他們為國家利益著想，解決「脫歐」問題上的分歧。

　　英國議會下院14日投票否決了首相特雷莎·梅提出的修改提議，該提議要求議會支持政府與歐盟談判修改「脫歐」協議。英國議會下院經過辯論，最終以303票反對、258票支持的投票結果否決了梅經過修改後的「備份安排」協議。

　　投票時，執政的保守黨部分「脫歐派」議員因擔心該協議可能導致英國排除「無協議脫歐」可能性從而拖延「脫歐」而最終選擇棄權。

　　英國反對黨工黨領袖科爾賓在投票結果公佈后說：「此提議被否決說明首相應拿出一份清晰明了的『脫歐』方案。」

　　英國定於3月29日正式「脫歐」。「脫歐」后，英國北愛爾蘭地區與愛爾蘭之間的邊界將是英國與歐盟間唯一陸地邊界。英歐先前達成協議，同意避免在愛爾蘭島上恢復「硬邊界」，即重新設置實體海關和邊防檢查設施。

　　具有法律約束力、指明英國如何「脫歐」的協議中，「備份安排」條款是重要內容，相當於保險機制，旨在避免「硬邊界」。但因其沒有明確截止日期，且英國無法單方面退出而在英國飽受爭議。它是阻撓英國議會下院表決通過「脫歐」協議的最大阻礙。

　　法新社援引一名歐盟發言人的話報導，巴克利和英國反對黨工黨領導人傑里米·科爾賓下周將分別訪問位於比利時布魯塞爾的歐盟總部，與巴尼耶會面。「巴尼耶先生的大門總是敞開，」這名歐盟發言人說。

　　焦慮情緒蔓延

　　距離正式「脫歐」僅剩6周，英國和歐盟官員對能否按時達成協議仍持懷疑態度。

　　英國議會下院領導人安德烈婭·利德索姆表示，梅的動議遭否決只是「暫時性小問題」。但她坦承，這可能對英歐之間的談判產生負面影響。愛爾蘭總理瓦拉德卡也說，英國有可能尋求延期「脫歐」。

　　法國歐洲事務部長納塔莉·盧瓦索當天催促英國加快「脫歐」進程。「我想告訴我們的英國朋友，現在是決定有協議『脫歐』還是（無協議）驟然『脫歐』的時候。這取決於他們。」盧瓦索告訴盧森堡廣播電視台記者，「這完全是英國方面的選擇。我們想說的是：趕緊！」

　　梅上周訪問愛爾蘭和位於比利時布魯塞爾的歐盟總部，尋求對指明英國如何「脫歐」的協議中所含「備份安排」作出修改。

　　然而，歐盟方面對英方提議不為所動，重申具有法律約束力的「脫歐」協議不容重新談判。

　　路透社報導，巴尼耶明確，為打破「脫歐」僵局，梅理應支持科爾賓的提議，同意英國「脫歐」后留在關稅同盟。

　　巴尼耶告訴媒體記者，「科爾賓的信件語氣和內容引人關注」「英國方面理應放棄一些事」。他強調，與英國政府現有協議「依然是確保英國有序『脫歐』的最佳方式」。

　　他說，為避免在「脫歐」過渡期結束時啟動「備份安排」，歐盟方面的提議仍然是修改歐英「未來關係框架政治宣言」中有關雙方未來關係的內容表述。然而，這需要英國同意留在關稅同盟。

　　經濟和市場持續承壓

　　距離3月29日英國正式「脫歐」已不足50天，談判進程波折令英國經濟和市場前景黯淡。

　　按照美聯社的說法，英歐都認定「無協議脫歐」損害雙方經濟，歐盟拒絕重新談判讓「無協議脫歐」的可能性增大。

　　英鎊匯率近段時間持續受到「脫歐」因素直接影響。就在梅的動議遭否決當天，英鎊兌美元匯率重挫0.4%，一度失守1.28關口。本月兩周時間內，英鎊匯率已經累計下跌近2%。

　　路透社文章稱，市場對與英國「脫歐」相關消息變得更加緊張，在條款達成明確決議之前，投資者不敢大舉押注。 因此，與其他貨幣相比，英鎊的交易量有所下降。

　　樓市方面也受到「脫歐」衝擊。英國皇家特許測量師協會（RICS）14日公佈的一項調查顯示，由於擔心英國「脫歐」的潛在影響，英國房價前景持續黯淡。

　　根據協會的英國住宅市場調查顯示，1月英國房價平衡指數下降至-22%，低於去年12月份的-19%，創下自2012年7月以來的最低水平。該協會表示，由於對「脫歐」不確定性的擔憂在繼續，未來的房價前景未見任何轉機。

　　調查顯示，英國房屋市場流動平衡指數也持續惡化，1月份的房屋流動平衡指數為-25%，達到2016年7月以來的最低水平。此外，1月份的買家詢盤指數也連續第六個月下跌。

　　英國國家統計局最新數據也顯示，去年12月份英國房價同比上漲2.5%，為2013年7月以來的最小漲幅。

　　法新社報導，受「脫歐」前景不確定以及外界擔憂英國「無協議脫歐」影響，英國經濟2018年增幅為6年來最小。

　　英國國家統計辦公室最新數據顯示，英國去年全年GDP增長1.4%，比2017年1.8%的增速有所放緩。去年第四季度，英國GDP僅增長0.2%。

　　英國中央銀行英格蘭銀行上周將英國今年經濟增長預期從1.7%下調至1.2%，理由是全球經濟增速放緩以及「脫歐迷霧」。

2019-02-18

編譯楊芙宜／專題報導

自1960年代以來，全球已有37國家建立REITs（不動產投資信託）市場。美國最早開始發展REITs，迄2017年底上市REITs多達222檔，合計市值1.1兆美元、占全球總市值逾6成，市場規模最大且最成熟；日本雖是後起之秀，但2001年發行第1檔「J-REIT」後，現已有61檔掛牌，規模逾1,160億美元，僅次於美國，投資大戶包括外資和銀髮族。

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  新加坡2014年上市的不動產投資信託「Frasers Hospitality Trust」投資組合中，持有澳洲雪梨索菲特溫特沃斯飯店。（取自索菲特溫特沃斯飯店網站）

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  全球主要REITs市場與台灣比較

新加坡是亞洲規模僅次於日本的第2大REITs市場，從2002年開始發行以來已有39檔上市、市值達518億美元，主要特色是投資的不動產種類和區域都很多元，相當國際化。美、日、星REITs市值占其股市規模分別為5%、2.4%、6.6%；台灣REITs市值僅約25.5億美元、占台股規模約0.25%，在亞洲不如日本、新加坡、香港、馬來西亞或泰國。

美規模1.1兆美元 歷經4個高峰期

台經院研究指出，美國創設REITs以來，歷經多波興衰，4個高峰期為1970年、1986年、1993年以及2012年迄今。REITs源於1960年美國國會通過「不動產投資信託法」，由於REITs可適用優惠稅負，1970年在美國曾造成搶購風潮。但卻因為過度依賴銀行貸款，隨著石油危機導致景氣蕭條、金融緊縮，1980年REITs破產頻傳而泡沫化。

1986年美國通過稅制改革法案，放寬REITs可直接自行經營及管理不動產等限制；迄1990年代，美國REITs蓬勃發展，尤其政府退休年金基金1993年獲准投資後快速成長。2007年次貸危機和隔年金融海嘯嚴重衝擊REITs市場，美國REITs從2006年高峰腰斬至剩136檔、總市值縮水56%至1,916億美元。美國聯準會實施3輪量化寬鬆（QE）措施後，REITs才重新活絡起來。

日上市檔數激增 外資持有24.7%

日本政府參考美國作法，修法引進REITs。2012年日本央行（日銀）採取QE措施、安倍政府擬訂「日本再生戰略」，都把拓展J-REITs市場或收購J-REITs列為重點之一，促使近5、6年來J-REITs上市檔數和市值激增。

分析師指出，J-REITs屬於投信管理的投資基金（封閉式上市共同基金）模式，J-REITs一大特點是國外投資人持有24.7%，是僅次於日本信託公司（44%）的第二大投資人。

新加坡積極發展 推稅務優惠政策

新加坡REITs國際化程度高，投資不動產種類及資產區域都很多元化，還可積極擴增投資組合。例如2014年在新加坡上市的「Frasers Hospitality Trust」，擁有至少15個旅館與服務式住宅，布局在新加坡、澳洲、英國、日本、馬來西亞、德國等。

新加坡REITs投資架構非常有彈性，除直接持有不動產外，還可透過特殊目的信託或公司等方式間接持有不動產；新加坡政府也為了推動REITs發展，多次推出稅務優惠政策。

今年以來市場投資氣氛回暖，投信法人表示，儘管美國升息腳步持續，然態度已見鬆動，今年升息次數可望減少，有助於不動產資產走勢，對於REITs後市表現看俏。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，美國住宅房市在2018年下半年的放緩情勢將延續到至少2019年上半年，主要原因仍為房價，即使貸款利率受未來美國升息放緩預期而開始下滑，家戶需求要改善也有延遲一至兩季的時間差。

至於零售不動產，在大方向電子商務對於實體零售通路的威脅下，選股仍以零售不動產為佳，因擁有最佳位置的物業資產，即使旗下零售租戶受電商風潮而倒閉，零售不動產務業可輕易轉租給科技或快時尚品牌，營運能見度相對穩定。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，隨全球金融資產波動性提高，資金偏好營收可預測性較高的防禦類股，因此不動產類股和REITs表現相對較佳。根據外資券商調查，多數專業法人對於未來12個月不動產市場展望雖呈中性，但看好的比重已由先前的13％增加至23％，看壞的比重也較先前下降，顯示專業投資人對不動產市場看法轉趨樂觀。

區域方面，美國REITs受益於景氣仍穩健，不動產供需基本面仍良好，有助支撐不動產出租率維持高檔，後市表現仍看好，歐洲REITs則因政治因素影響而波動增加，操作上仍須謹慎，至於日本REITs在評價面便宜且利率處於低檔下，表現也可留意。

第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示，REITs、高股息雖是股票，股利率明顯高於各國股市的股利率，且又有配息貢獻，長期下來，彌補升息期間的波動損失，因此在股市波動之際，往往成為資金的避風港。

台新北美收益基金經理人李文孝表示， REITs折價目前仍有15％，短線有持續反彈空間，長線受升息末端行情、產業轉佳、資金回流三大利多依然存在，REITs今年適合長線布局，逢低可買。(工商時報)

（中央社台北18日電）美國華爾街日報報導，中國經濟整體放緩之際，許多城市房市轉冷意味著可能無法再指望房地產投資來拯救經濟。有專家說，中國城市住房需求可能已在2015年見頂。

華爾街日報（WSJ）中文網今天報導，官方愈來愈擔心多年來房地產債務累積帶來的金融風險以及某些城市民眾的不滿情緒。在一些中國城市，住房擁有者的大部分財富和房屋掛鉤，年輕人則感嘆著房價高不可攀。

報導分析，人口結構因素開始抑制著房地產市場動能。城鎮化速度放緩意味到城市的農村居民數量減少，進一步影響了新成屋的購房需求。與此同時，人口老齡化代表尋求升級住房的年輕家庭數目減少。

報導引述凱投宏觀（Capital Economics）高級中國經濟學家伊凡斯-普瑞查德（Julian Evans-Pritchard）說，許多有意購屋的陸民已經買了房子，這消耗了未來的需求；城市住房需求可能已經在2015年見頂。

房地產市場放緩的陰霾正在影響中國經濟的另一個重要成長引擎—消費。債務負擔約束著家庭預算，而房產價值停滯則影響許多家庭的消費意願下降。

有投資銀行預測，為了刺激經濟，中國政府今年可能鬆綁大城市的房地產調控。

路透社稍早前引述投行野村的報告說，中國經濟成長預計於今年第二季觸底，這將促使北京推出更多刺激及寬鬆措施，下半年中國經濟可望復甦。

在政策方面，野村預計中國官方今年會推出更多積極的財政措施及貨幣寬鬆政策，其中將有三項改變遊戲規則的政策出爐，包括：更大、範圍更廣地削減增值稅和企業所得稅；人民幣進一步貶值以緩解出口和經濟增長的下行壓力；對大城市的房地產調控作出鬆綁。（編輯：周慧盈/翟思嘉）1080218

瓜地馬拉中央銀行報告指出，去年 12 月瓜地馬拉貿易赤字為 6.52 億美元。

彭博報導，瓜地馬拉央行在官網發布貿易報告顯示，瓜國 2018 年 12 月出口年增 4.9 %，為 9.31 億美元；進口年減 9.3%，至 15.83 億美元。

（新聞資料來源 : 中央社）

香港中通社2月17日電　據環球網17日報道，西班牙華人銀行賬戶疑遭西班牙BBVA銀行歧視性大規模凍結事件持續發酵，BBVA銀行16日向受影響客戶道歉。

　　 美國有線電視新聞網（CNN）2月16日報道稱，BBVA銀行雖然道歉但否認其歧視中國客戶，并表示賬戶凍結是為了配合西班牙反洗錢法的指令。

　　“過去幾天，我們凍結了一些客戶的銀行賬戶，對此造成的不便，我們感到深刻抱歉。”BBVA銀行發言人卡列哈聲明稱，“我們已認識到這個決定造成的後果，并已推出減輕這些影響所需的措施。”

　　卡列哈還說，“對於BBVA以及所有的工作人員而言，客戶是我們的工作核心，我們完全且明確拒絕任何形式的不合理歧視。”

　　根據此前媒體報道，西班牙華商保護和法律援助協會會長Helena Xia女士稱，從2018年8月開始，上千華人的銀行賬戶被西班牙多家銀行無理凍結。

　　西班牙《國家報》稱，西班牙銀行業採用凍結措施，是執行了西班牙經濟部和西班牙央行關於反洗錢法的指令。Xia女士表示，“這可能是西班牙中央銀行的指令，但我們沒法提錢，怎麼生活？”

　　當地時間2月15日，數百名在西班牙的華人在位於馬德里的BBVA銀行總部前抗議，其中一些人高舉“種族主義BBVA”和“停止銀行種族歧視”的標語。

　　針對此事，2月9日，中國駐西班牙使館發佈關於中國公民在西銀行賬戶問題的通報，通報稱使館將繼續密切跟蹤有關情況，特別是與投訴集中的銀行保持溝通，督辦相關投訴案件，并根據銀行反饋情況，進一步與西方其他相關部門進行交涉。

　　2月15日，中國外交部領事司副司長陳雄風約見西班牙駐華使館公使歌華麓，就近期旅西中國公民反映銀行賬戶無法正常使用問題進行溝通。陳雄風表示，中國駐西使館正積極協助旅西中國公民依法維護自身合法權益。希西駐華使館能積極協調國內有關主管部門敦促有關金融機構不得採取針對中國公民的歧視性做法，確保廣大旅西中國公民的合法正當權利，維護兩國友好的民意基礎和正常的經貿往來。（完）

美元走弱，反映美國零售銷售數據令人失望。

數據顯示美國12月零售銷售月比下跌1.2%，為九年來最大減幅。此數據因政府部分停擺而延遲四周發布，有些分析師懷疑這些數據可能不準確。

美元對六種主要貨幣走勢的美元指數（DXY）跌 0.2%至96.978。美國總統川普將支持兩黨達成一致的支出法案，從而避免聯邦政府的再次停擺，並且將宣布國家緊急狀態，以獲得更多的邊境圍牆建設資金。

Fed理事布蘭納德表示，她贊成在2019年結束美國中央銀行資產負債表正常化的進度。知情人士透露，迄今為止美國和中國在北京的貿易談判進展甚微，使得川普和習近平能夠在他們尚未敲定的峰會上達成協議之前還有大量工作需要完成。

英鎊兌美元下跌0.4%至約1.2794。英國國會未通過脫歐協議修正案，梅伊剩下兩周來挽救她的脫歐協議。

美元兌日圓下跌0.4%至約110.53，歐元兌美元上漲0.3%至約1.1293，盤中一度漲0.4%，在美國零售銷售數據公佈之後有大量投機買盤。