興富發建設集團總裁鄭欽天表示，雖然今年房市受新冠肺炎疫情干擾，惟全球低利環境並沒改變，且不論美中貿易戰或疫情衝擊，都加速台商人流、金流回台，台灣在疫情過後，至少可迎來「房市黃金十年」，集團目標銷售1,000億元房屋、再創高峰。
鄭欽天憑著「快、狠、準」的房市敏銳度，加上個性積極敢衝，以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略，讓興富發建設、潤隆建設兩家上市營建公司合計市值破700億元。鄭欽天分析，台灣房市未來十年將進入黃金期，未來五至十年集團投資重心依舊放在台灣市場。以下是專訪紀要：
問：新冠肺炎疫情對全球和國內房市的影響？
答：原先在美中貿易戰下，全球企業基於分散風險考量，已經陸續撤出中國大陸市場，這一波疫情更讓全世界看到「大陸在經濟發展的基底沒有很紮實」，這是過去從未出現的訊號，尤其在大陸經濟、稅負、法律、人民素質等風險逐一上升之下，未來大陸的經濟挑戰將會更大，勢必需要經過十年，甚至20年的調整。
對台灣來說，在全球企業基於分散投資風險的考量下，台灣價值出現，最直接、立即的反應就是台商在大陸的人流、金流撤回台灣，這對於國內未來經濟穩定度會更好，台灣經濟發展現在是站在浪頭上。
若是美中貿易戰、新冠肺炎疫情加速讓台商回流，台商回流趨勢將成為常態，相對來說，國內投資就會增加，就業跟著提高，「人回來了、錢回來了，加上國內經濟有增長的表現，因此國內房市沒有悲觀的理由。」
問：這一波疫情是否會讓房屋降價？
答：現在很多人在等疫情因素讓房價下跌，但房價下跌與否的關鍵是利率，不是疫情。
現在全球政府為救經濟，不是降息、就是QE，全球游資豐沛，市場利率又降到歷史低點，這些閒置資金必需要有出口，所以房市更沒有悲觀的理由。
現在就可以告訴在等降價的民眾，「不用再等，房價沒有跌的理由，因為全球低利的趨勢就是這樣，你就算再等，建商也不會降價」。
這一波疫情對集團來說，在推案上沒有影響，今年預計推出四、五百億元新案仍會如期推案，且相關新案的廣告已陸續釋出，步調沒有改變。
問：今年房市的趨勢，興富發建設如何因應？
答：今年房市有五大趨勢，第一是土地成交熱絡；第二是美中貿易戰，台灣房市甚至將迎接黃金十年；第三是今年工資、房屋造價將續漲；第四是商辦市場將成為未來五年房市重點；第五是首購續熱並往市中心移動。
雖然今年房市因新冠肺炎疫情受到干擾，但剛性需求的首購族買盤仍然穩健，接下來首購族購屋地點將從郊區往市中心遷移，主要還是銀行利率低，現在房貸的本利攤還比繳租金還便宜，如桃園中路重劃區約20多坪的房子，每月租金2萬元，換算每坪月租金1,000元，每月繳房貸的錢都比租房子划算，這就是房地產需求強勁的原因。
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