不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／台中報導

今年第一筆商用不動產標售案為雨衣龍頭達新工業標售台中舊廠土地，19日以83.7589億元、溢價率15.76％由興富發建設取得。該地在2010年金融海嘯後台中七期房市狂漲時，即被各界關注，2011年資產重估，總值來到25.93億元，今年以83.7589億元標脫，等於雨衣老廠土地多放9年，扣掉相關稅費成本，多賺了50多億元。

▲達新當台中七期地主，土地放愈久賣掉賺更多。（圖／翻攝自台灣百年地圖）

達新該筆舊廠土地面積達2593坪，正臨台灣大道、台中大遠百旁，底價72.35億元，標脫金額83.7589億元，刷新由國泰人壽在2018年以76.64億元買下台灣大道與文心路口3260坪土地的台中土地交易總價紀錄。

達新也公告該筆土地可獲得處分利益約50.65億元，相較9年前資產重估的25.93億元，等於多放9年，多賺了50億元；而達新在七期的舊廠，早在1993年就已遷走，土地原始成本僅7500萬元。

根據台灣百年歷史地圖，可以發現1968年的街廓地圖，台中港路、惠來路一帶僅維他露汽水與達新塑膠製品兩家公司，一旁則是農田。如今，達新舊廠2020年刷新成為台中七期地王，預料短期內紀錄將不會被打破。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，七期商圈已成熟，對於有信心打造商場或商辦、頂級飯店的建商來說，這塊地等於將成為未來的台中地標，這也反映目前土地市場仍具一定熱度。