不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕對於六福皇宮年底熄燈事件，商仲業憂心，前一波，也就是3~4年前許多旅館業者以高出B辦行情的租金承租大面積B辦改裝旅館的個案，去年合法旅館業面臨住房率與每晚房價雙雙衰退的情形，恐會有一波汰弱留強的局面出現。

一般旅館住房價8年來首見衰退

世邦魏理仕今發布第一季商用不動產季報，台灣研究部副董事李嘉玶表示，前一波的確有很多旅館業者承租整棟B辦改裝成旅館，而且部份租金以高於區域B辦行情1成，但是自2014年之後，合法旅館業住房率便逐年衰退，2014年整體住房率達到最高約72%，2017年整體住房率衰退至約64%。

進一步統計每晚平均住房價格，自2009年連續多年上漲後，2017年則首度出現衰退，每晚房價約2761元，甚至比2014年每晚房價約2799元還要低。

五星級飯店往信義計畫區靠攏

信義全球資產經理王維宏表示，如同頂級辦公市場一般，高端五星級飯店也往信義計畫區靠攏，反觀六福皇宮所在區域是中山區，雖然過去是飯店的大本營，但多數旅館已面臨屋齡偏老、設備偏舊的情況，房價自然難以再創新高，因此對飯店的經營者而言，在收入無法提高的情況下，飯店固定營運成本又難以降低，勢必會稀釋業者的營收，增添經營的難度。

至於，針對積弱不振的商用不動產買氣，李嘉玶認為，買賣雙方處於平行時空，商用不動產今年恐難有起色。商仲業者今發布第一季商用不動產季報點出，買方認為價格未到甜蜜點，反觀賣方不但不降價還調漲賣價，導致成交時程拉長，至少要8~9個月才能有交集，加上壽險業者保守、外資整體投資意願低，商用整體買氣今年恐難有起色。