不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲紐約房價也受到強力衝擊。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國紐約曼哈頓房價受疫情影響，由高點戲劇性轉跌，3月最後一周新刊登的待售房屋與前年同期相比，更銳減高達85％，甚至可能出現房市暫時關閉交易的現象。現在房市都在觀望疫情何時出現緩和，到時候才可能出現景氣復甦，預計會在今年夏秋兩季。

根據「CNBC」報導，曼哈頓房地產交易量3月砍去8成以上，部分專家更指出可能會再大跌30％或以上。事實上，2020年多虧1月和2月的大好景氣，前3個月的總交易量仍上升14％，但這季平均售出房價跌幅約11％，落在188萬7740美元（約新台幣5714萬元）。

3月最後2周正逢紐約新冠肺炎疫情大爆發，迅速衝及曼哈頓房市；根據房地產商「Olshan Realty」最新報告，3月最後一周超過400萬美元的房產交易，更只有區區2筆，是2009年8月金融風暴期間以來，最慘的交易數字。

其中最為慘烈的就是新上線的待售放產，3月最後一周相比去年同期，竟然「雪崩式狂降」85％，眾多賣家甚至把已上線的待售房產拉下市，因為此時買家要不手頭拮据，要不沒有意願看房。

專攻曼哈頓及布魯克林區的房地產服務商「UrbanDigs」更預期，由於買家與賣家對售價的出價差距越拉越多，交易量不只變得稀薄，可能得暫時關閉房產市場。