不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不動產業者表示，北市內湖科技園區串聯到南港經貿園區的產業軸帶隱然成形，更是建商獵地的主要區域。（記者徐義平攝）

不畏疫情

〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎疫情蔓延下，全國土地交易仍相當熱絡，可興建辦公室的商業或工業用地更是建商高價競逐標的，曾是「素食小夜市」北市首個巡迴點的南港成功夜市停車場，去年十二月也被久揚建設砸近十六億元買下，預期將開發全新建案。

拆算每坪140萬 4年漲75％

根據內政部實價網，去年十二月，久揚建設以十五．九八億元買下北市南港區玉成段一小段五十八至六十地號三筆土地，使用分區為第三種工業區，容積率三○○％、建蔽率五十五％，面積約一一四一．三三坪，拆算每坪約一四○萬元。對照該停車場曾於二○一四年、二○一六年揭露兩筆畸零地每坪實價八十萬元，此次價格翻漲七十五％。

內科至南港產業軸帶 獵地大宗

高力國際資本市場部董事洪煥哲指出，近年包括南港輪胎、潤泰集團、國泰建設、遠雄建設、長虹建設等，紛紛選擇南港開發商辦或廠辦；大聯大控股、美商3M、聯強國際等大企業也選擇進駐南港，從內湖科技園區串聯到南港經貿園區的產業軸帶隱然成形，更是建商鎖定獵地的主要區域。

今年最大宗的所有權土地標售案也落在南港，透過都市計畫變更，工變住商的「大南港」案，即將在五月七日標售，土地面積達七五一三．九坪，總底價超過二六五億元。

普華國際不動產總經理田揚名指出，低利環境下，商用不動產有兩大產品熱銷，包括工業廠房及整棟商辦需求，前者主因美中貿易戰下，台商回台購置廠房及土地，後者實際案例包括陽信銀行、和泰產險、泰安產險、國票金控及玉山銀行等。

根據高力國際統計，因北市世貿三館案的挹注，第一季土地成交金額達八四二億元，為調查以來新高；其中，北市因指標大案加持，穩居第一季交易王，交易金額達四六六億元，除了世貿三館，北投與南港等新興區域也吸引建商目光，非住宅區土地交易額達五九八億元，比重逾七成。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1365317