不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

被網友戲稱為「鬼城」的新北市淡海新市鎮，除了日前宣布美麗華影城要進駐，現在還要蓋小學，預計2020年招生。針對該重劃區房價變化，住商機構統計內政部實價登錄資料，近6年1~2月房價最高點落在2015年，平均單價在21.68萬元，最低點則是2013年僅17.94萬元。
 
淡水連續三年成為新北市人口成長最多的區域，淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%，數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域。今年3月新北市政府宣布，為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口，要設立新的小學，預計2022年可招生，顯見自住人口移入的比例頗高。
 
在人口挹注的加持下，淡海新市鎮房價數據顯示，最低點莫過於2013年的17.94萬元，雖然2015年單價衝破2字頭，但隨即碰上房市盤整期，2016年小修在19.6萬元，2017年在落至18.9萬元，所幸今年初再度回升至19.65萬元。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，淡海新市鎮推案量大，因此一直有空城的疑慮，不過這幾年房市修正，房價一直在1、2字頭，且淡海輕軌確實開始施工，預計今年底通車，軌道建設吸引許多自住買方，尤其小家庭進駐，也造成新市國小連年爆滿，雖然淡海新市鎮案量仍大、房價難以拉抬，但確實是北部買方考慮的區域之一。
 
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐，區域生活機能越來越完備，其中淡海輕軌各站中以G3A到G4站區段最佳，房價都在2字頭以上，若要在沿線找較低的房價，G7、G8站周邊因生活機能較不足，價格還在1字頭。（黃阡阡／台北報導）
 
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