不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】高雄市長韓國瑜在上任後暫緩高市地政局與財政局土地標售，迫使建商僅能在民間跟私地主購地；而這波市府不標地，建商向民間搶地，有逐漸發酵趨勢。

高雄市府暫緩土地標售，讓建商轉向民間搶地。唐郡威攝

《蘋果》委託富住通商用不動產統計，今年至今高雄土地成交總價逾1億元的土地已來到20筆，成交總額突破151億元，面積達2萬4789坪。當中泛陸、城揚、遠雄、京城與隆大5大建商就已購入8筆共逾1萬4220坪地，成交總額達116.7億元。單筆成交金額最大為位於前鎮中山二路、林森四路口精華地，總價22.8億元，由泛陸建設購得；而京城建設則向私人地主購得鼓山區凹子底森林公園首排，至聖路867.9坪商4地，換算每坪成交228.9萬元，也創農16特區地價次高紀錄。 

京城建設向私人地主購得鼓山區凹子底森林公園首排，創下農16特區地價次高。

1~2月推估160億

富住通商用不動產統計，2012年至今實價登錄揭露1.9萬筆建地，土地交易量最活絡為2013年的單年土地成交量，總額高達995.2億元。近2年高雄建地成交額分別為683.4與589.3億元，無論過去單年度總額成交多寡，當中都包括高雄市政府地政局土地標售資料，然而今年地政局土地暫緩標售，僅統計1~2月實價登錄、上市櫃公司公告與已被媒體證實購地訊息，目前已成交至少2萬4789坪，成交總額達151億965.9萬元，若再加上尚未曝光的購地訊息，推估達160億。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，韓市府停止第1季土地標售，因公家機關停止標地，導致地主預期心態過高，地價也因而上揚，大型建商財力雄厚有能力積極獵地囤地，「然而當地價愈來愈高，營建成本也提高下，導致未來房價上揚，建議韓市府應該持續地政局抵費地標售，才能讓地價不再飆漲。」 

土地成本越來越高，高雄市府應適時釋地，讓地價不再飆漲。唐郡威攝

小建商料集資購地

街訪石小姐指出，市府應該適時釋出土地，才不會讓地價愈來愈高，現在房地產有點貴，很難買得起。董先生認為，地價高連帶影響房價高，這樣不可以，建議要興建一些平價住宅，讓一般市民百姓買得起。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，市府暫緩土地標售，對中小型建商影響頗大，會員中不少屬小型建商，未來購地壓力只會愈來愈大，若土地持續飆高，也會造成建商購地成本大幅提升，小建商只好走到集資購地，或是往市郊更遠地段推案，力求生存。