不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲5月是報稅季，房屋稅也是在這個月繳納。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

馬上就是5月報稅季，許多民眾都已經開始準備報稅資料，而在房地產相關的稅務方面，5月也將課徵房屋稅，有不少民眾都已經收到房屋稅單，不過在房屋稅部分是否有需要特別注意的地方？《ETtoday新聞雲》特別委託高雄市地政士公會理事謝志明，整理了幾項民眾常見的疑問，並以Q&A的形式解答。

常見問題1：房屋稅有哪些可以節稅的地方，其差異為何，是否會影響稅金很多？

謝志明答：房屋稅的課徵屬地方稅，以高雄市的房屋稅為例，是依照「使用現況」來課徵，換句話說，只要現況為住家使用，則適用最低稅率1.2%，過去不少擁有多屋的屋主，即便房屋出租，仍是採1.2%稅率課稅，造成稅負不公。不過囤房稅上路後，房屋稅就改採「自用」與「非自用」，除自用住宅稅率為1.2%之外，其餘2戶以上稅率落在1.5%至3.6%。

舉例來說，某甲位於高雄的1戶自住住宅房屋課稅現值為300萬元，則該戶房屋的房屋稅為300萬元乘以1.2%，為3.6萬元。不過第2戶以上就屬於非自住，稅率變為1.5~3.6%，因此房屋稅就會是4.5~10.8萬元。

常見問題2：自用與非自用住宅的房屋稅稅率差距是多少？登記自用住宅有沒有什麼不同？

謝志明答：以自用住宅條件來說，房屋稅必須符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，若屬於多屋族，則本人、配偶及未成年子女在持全台持有總計3戶內「自用」住宅，則也屬1.2％稅率範圍。

▲買賣房屋時，房屋稅的分攤以交屋日期為準。（圖／記者陳建宇攝）

常見問題3：如果買中古屋時，房屋稅應該如何分攤計算？

謝志明答：一般房屋買賣時，房屋稅的分攤都是以交屋為準，交屋前的房屋稅由賣方負責繳納，交屋後則由買方負擔，故買賣雙方可將房屋稅款除以12個月，所計算出雙方各需繳納的稅款是多少。若前任屋主將房屋登記為營業用，將適用3%的房屋稅率，在產權移轉給買方做非營業用途時，應注意是否要變更房屋使用用途，以免影響自身權益。