【大紀元2018年04月21日訊】(大紀元英國記者站報導)前段時間，英國人最關注的賽事之一——牛劍賽艇比賽中，劍橋隊擊敗牛津。根據《倫敦旗幟晚報》的最新消息，劍橋目前在平均房價上也超過了牛津，達到£527,000。
漢普頓國際公司（Hamptons International）的最新研究發現，自2000年以來，劍橋的平均房價在今年首次高於牛津的521,000英鎊，達到£527,000。
另一組來自房地產門戶網站Rightmove的數據：目前劍橋房產的平均價格為512,617英鎊。該地區2017年的房價較2016年上漲7%，較2015年上漲8%。牛津整體房產的平均價格為507,214英鎊。該地區2017年的房價比2016年上漲3%，較2015年上漲8%。
劍橋復興開發項目吸金多
復興開發項目指的是在一些廢棄或者尚未開發地區，通過興建新的住房和打造新的社區，吸引資金和居民，刺激當地經濟。為鼓勵建商參與這些開發項目，地方政府往往會給予一些優惠的政策，包括土地收購價格的優惠及向買家提供經濟支持以刺激銷售。
房地產仲介表示，劍橋房價快速增長得益於不少新的 開發項目，劍橋新建房屋的銷售比例是牛津的二倍左右。
Tucker Gardener分公司經理Phil Evans認為，復興開發項目使建築商受益——因為是新居，買家往往支付較高的價格； 同時政府向買家提供的助購計畫（Help to Buy scheme）也有利建商銷售。
牛津土地供應稀缺、新建房少
漢普頓國際公司牛津地區負責人Charles Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示：
「劍橋的大部分土地都為各所大學或學院所擁有，他們 零星釋放可建房的土地，這些土地因此都變得非常有價值。」
相比之下，牛津因缺乏可開發土地而使新建房屋計畫受到阻礙。而且在地理位置上，牛津的部分地區容易發洪水，也因此加劇了開發的難度。
劍橋商業活動提升房價
Evans經理還提到，劍橋的房地產價格也受到該地區新商務的影響，比如劍橋科學園區（Science Park）和生物醫學園區（Biomedical Campus）的擴建、2016年阿斯利康製藥（AstraZeneca）等公司的遷入，促使成千上萬的工人搬至劍橋。這些都對房價起到了推動作用。
「我們已經看到大量房產的售價都高於（仲介給出的）建議房價，」 Evans對《倫敦旗幟晚報》說，「有棟房子的售價比建議房價高出125,000英鎊，這對於劍橋來說相當不尋常。」
Evans經理還提到：「除此之外，劍橋大學還通過提供員工房屋貸款作為福利，來提高員工的招聘和留任率，這都促使當地住房成本上漲。」
牛津依賴倫敦高房價的推動
劍橋與牛津相比，除了兩地都有優秀的學校、通勤便利（倫敦房價過高，倫敦人向倫敦之外的通勤鎮遷移）兩個因素外，通過上面的分析，劍橋還以當地元素吸引買家。因此，牛津對倫敦有更多的依賴。
Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示：「在牛津，我們非常依賴倫敦的房地產市場。因為牛津有很多非常好的學校，很多人因此從倫敦西南部遷入牛津。
在過去的幾年中，向倫敦遷入牛津的買家們售出了不少房產，許多房產的售價都遠遠超過建議價格。
現在，牛津的房價和房產銷售量仍然強勁，但由於倫敦房地產市場疲軟，近年來牛津房價也沒有大幅上漲。」 ◇
責任編輯:文婧
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