不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美式街廓社區綠樹成蔭，鬧中取靜的愜意氛圍，備受消費者青睞，北市松山區的民生社區即因兼具居住品質與生活機能，房市交易熱，吸引公教人員購屋，而內湖四期重劃區則具有高檔住宅區，隱密性佳，成為名人、醫師置產首選。

根據北市地政局相關資料，民生社區1960年代逐漸成形，是全台第一個美式示範社區，而內湖四期重劃區則於1980年代才開始著手規畫，兩者共同點在於屬於採低密度開發，因此街廓寬敞，環境清幽，公園綠地多，但民生社區發展歷史悠久，屋齡普遍都有30年以上；而內湖四期重劃區屋齡相對較新，且產品多元，從套房到豪宅都有。

民生社區雖相對老舊，但最大優勢在於具備各式機能，包含學區、市場、診所、咖啡廳等，鄰近捷運南京三民站與多班公車路線行經，成為公教人員購屋首選。

信義房屋民生圓環店專案經理王騰輝表示，以民生圓環周邊為例，屋齡40年左右公寓單價約50至60萬元，屋齡30至40年大樓每坪則約60至70萬元，近期有新建案衝8字頭，軍國宅因屋齡新也頗受歡迎，優質居住環境穩定支撐行情。

信義房屋內湖四期店主任楊宗憲表示，有別於民生社區，內湖四期重劃區屋齡較新，且擁有高級別墅區，屋齡10至20年別墅總價約4000至6000萬元，建坪約60坪以上。

區內屋齡15年大樓每坪約55至65萬，若是指標社區或面公園，單坪有可能站上7字頭，且因隱密性佳，有不少主播、明星在此置產，更因鄰近三軍總醫院與松山機場，也有許多醫生、機場員工選擇在此買房，生活機能也逐步到位，近期還有台北網球中心改裝開幕，引進運動中心、超市及美食街商場。