不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

全球主要央行態度轉趨鴿派，在利率可望走低下，投資人對具息收優勢的理財商品需求激增，使熱錢持續流入息收型資產，由於REITs過去幾年價值過度低估，今年已開始有被動資金轉進，有助於評價持續回升，加上2019年企業獲利將加速改善，有利REITs。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，統計今年來國際資金流入美國REIT ETF已逾30億美元，一反去年流出，帶動REITs指數近期領先其他產業突破去年高點，表現較其他產業更強。REITs少了去年升息環境的負面干擾，今年基本面轉佳，後市股價看俏。

李文孝表示，以區域性來看，美國從升息到今年不升息，也將暫停縮表，美國所出現的利率政策轉折最明顯，將激勵北美REITs爆發性成長，建議優先布局美國REITs基金。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，企業獲利預期在美國房地產供需條件逐漸改善下亦開始上修，也為近期REITs走勢轉強之原因之一。後續來看，在美國經濟基本面仍維持擴張，有助持續支撐出租率成長，以及REITs供需結構持續改善下，有助為美國REITs表現提供支撐。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，儘管經濟成長動能趨緩，因內需強勁支撐產業基本盤穩固，今年不動產產業仍有望保持4∼5％的獲利成長，帶動類股走勢，投資價值正逐漸浮現。次產業方面看好工業，以及住宅類不動產，其次為辦公室租賃。

第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示，REITs、高股息雖然是股票，其股利率明顯高於各國股市的股利率，而且又有配息的貢獻，長期下來，彌補升息期間的波動損失，因此在股市波動之際，往往成為資金的避風港。