不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住商不動產台中七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，預算上億元以上的購屋者，對視野景觀特別重視，佔比甚至達一半以上，而具有景觀特點的物件，價值性平均可高出1成到2成。

蔡鴻霖說，近期因景氣回溫及肥咖條款影響，也開始出現大坪數需求的客戶。根據內政部實價資料顯示，近一年來，七期住宅大樓單價超過每坪60萬元、總價在一億元以上的交易紀錄，分別有大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、寶輝「花園廣場」、聯聚「保和」、聯聚「信義」大廈等上億元豪宅，大多是面對秋紅谷、夏綠地公園、歌劇院及國美館附近。

其中，位於市政北二路，面對歌劇院屋齡11年的寶輝「花園廣場」，去年11月實價登錄24樓成交每坪72.9萬元，總價1.62億元，還創下該社區最高價；位於市政北五路，面對夏綠地公園屋齡10年的聯聚「信義大廈」，24樓去年7月成交單價為60.9萬元，總價1.28億元，這兩棟豪宅不論單價、總價的表現都相當突出，景觀優勢為其加分不少。

台中新豪宅王大陸「宝格」，位於市政北五路，則是擁有市政綠園道與歌劇院雙景觀優勢，加上國際知名建築團隊ACPV的義式美學設計，吸引多位企業名人收藏。今年初實價登錄最高來到37樓每坪82.1萬元、總價2.47億元，創下近一年來最高價。

另外，台中西區的美術園道、草悟道為另一豪宅激戰區，除了新成屋富邦「天空樹」、由鉅「大恆」之外，璞真新案也將於第四季加入，帶動西區房市熱度。

(工商 )