不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年07月16日訊】（大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導）在今年第二季度，墨爾本一些租房最貴的郊區租金出現大幅下降，但大多數郊區的房價呈上升趨勢。

據都門（Domain）新聞報導，Kew East、Hampton East和Parkville區的房屋租金中位價降幅最高達7.2%。但墨爾本租金漲價的地區要比跌價的地區多，包括Melton和Melton South，漲幅最高達3.3%。

總體上，墨爾本獨立房（house）和單元房（unit）的房租中位價在第二季度保持穩定，分別為每週430澳元和每週410澳元。

來自維州租戶聯盟（Tenants Victoria）的拉薩爾（Devon LaSalle）說，由於競爭變得激烈，市場低端的租房者難以找到住處。

她說：「租金越高，競爭這些住所的租房者就越少。目前真正的問題是租金等於或低於中位價的出租房市場。」

都門集團的數據學家鮑威爾（Nicola Powell）說，那些租金出現季度下降的地區今年仍錄得強勁增長。

「比如Kew East，與一年前相比房租仍然增長了10%以上。」她說。

這個郊區的房租中位價在第二季度下降至每週645澳元，但仍比墨爾本的平均房租高215澳元。

Nelson Alexander房地產中介公司Kew區出租房主管奧德威爾（Katie O’Dwyer）說，過去幾個月，Kew East區的房東們降低了房租。

她說：「一些住宅空置的時間變長了，尤其是老式的單元房。」

但她沒有注意到獨立房受到太大影響，因為獨立房通常吸引長期租客，所以房源較少。

第二季度，單元房租金下降最多的地區是Alphington，降幅為4.6%，降至360澳元。

一位房產經紀人表示，這個地區的獨立房和面積較大的單元房很受歡迎，但又舊又小的單元房很難出手。

其它出現單元房租金下降的地區包括Lilydale（降幅3%，至320澳元）、Parkdale（降幅2.6%，至370澳元）和Black Rock（降幅2.5%，至480澳元）。

責任編輯：李欣然