不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住展雜誌統計，北台灣上半年推案量達5,652億元，比去年同期成長近300億元。住展雜誌研發長何世昌表示，若目前買氣不變，預計全年可接近1.15兆元。如果「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣，則推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元。

何世昌表示，今年上半年推案，呈開高走低再拉高態勢。 元月雖有總統大選，但因選情變化不大，選後隨即爆發一波推案潮，1月、2月案量急速湧現，但緊接著新建案市場受到新冠肺炎疫情衝擊，尤以3月到4月所受影響最劇，此期間推案量陷入低谷。

不過，因市場買氣並未衰退太多，建商立馬重拾推案信心，5月、6月推案動能快速恢復。

北台灣各縣市中，以大台北推案動能最為強勁，其中台北市上半年推案量突破1,600億元，較去年同期大增200餘億元，年增幅約18％。新北市推案量則逾2,200億元，比去年同期增近300億元，年增幅近15％。

台北市新建案供給量高速擴張，主要是動力源自於都更、危老推案量躍增；由於北市房價止穩回彈，市況表現平穩，建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出，取得建照後就盡快釋出至市場上銷售換現金入袋。

新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近200多億元最為驚人；新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，副都心、頭前與塭仔圳重劃區新建案源源不絕登場開賣。

北台灣其餘縣市推案量則全部衰退，其中基隆市衰退幅度最劇，年減幅逾8成，上半年推案量僅約23億元。宜蘭推案量約85億元，較去年衰退約18％。新竹地區推案量雖逼近500億元，但仍比去年減少約15％量體。桃園衰退幅度相對少，僅比去年減少約2％案量。