不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年07月26日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大統計局數據顯示，加拿大房地產投資高峰期已成往事，目前住宅房地產投資占國民生產總值GDP比例日益下降，照目前數據趨勢看，還會越來越低。

住宅投資增長出現2013以來最低

數據顯示，今年1季度，住宅投資總額為364.2億，比去年同期僅增長1.36%，增幅是2013年以來最低，而且未來仍有持續下降趨勢。與此同時，其它經濟領域增長加速，說明住宅投資高峰期已過。

數據還顯示，住宅投資占GDP比例也呈現下降趨勢及迅速下降趨勢。今年1季度底，住宅投資佔GDP比為7.15%，較去年同比7.6%有所下降。未調整季度數據顯示，這一比例還有下降趨勢。

今年1季度未調整住宅投資占GDP比為6.97%，較去年同比7.15%有所下降，是2016年1季度以來最低，與2016年2季度的8.59%峰值相比，也是大幅下降。

總之，所有數據均顯示，住宅投資高峰期已過，加拿大地產黃金時期已過。住宅投資不一定會直接影響房價，但卻直接體現地產業在萎縮，而房地產業的萎縮，會波及金融與零售，然後進一步影響就業下滑，從而衝擊到房價。

住宅投資是什麼？

住宅投資是一個國家經濟活動與住宅施工之比，對一段時期的家庭重大裝修與新房支出進行比較。住宅投資不包括土地成本，但包括土地轉讓稅和佣金等成本。新屋建設雖是好事，但建設成本必須與經濟掛鈎。經濟如一味靠房產支撐，一旦國內與國際買家資源枯竭，經濟就會放慢。

專家通常將住宅投資與經濟放在一起分析，辦法是計算住宅投資占GDP之比例有多大。如住宅投資占GDP比例快速上升，說明房產增長太猛。

舉例說，2005年美國房市泡沫高峰期，住宅投資占GDP比例快逼近7%，到目前這一比例已降至不到4%。住宅投資占GDP比例越高，房價一旦下跌，人力與經濟資源再分配越難。

危機發生前，是否和移民人口大增或人們是否想住微型公寓都沒關係。房屋供應步伐永遠超過有按揭能力買房的人口增長，這種情況下，資金和人力都湧入房市。

正常理想狀態是，房市中過多的人力和物力，應重新分配到其它生產力更高的領域。如此一來，房市就得衰退和萎縮，這種情況下，房市中眾多技術人才，有可能沒法很快轉到其它領域。#

責任編輯：文芳