不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

前必翔董事長伍必翔夫人伍蔣清明名下帝寶豪宅，法院近日公告二拍，總價從8.7億元降至6.96億，大減1.74億元，不過由於每坪底價仍逾300萬元，業者仍不看好， 認為三拍甚至四拍才有機會脫標。

伍蔣清明豪宅位於帝寶社區A棟2樓，因債務問題，債權人申請法拍。一拍底價8.7億，總坪數約284.8坪，換算每坪單價近380萬元，底價和總價均創帝寶法拍屋新高。

由於底價過高，本月15日台北地方法院進行拍賣，以無人投標收場。

法院近日公告9月12日進行二拍，底價打八折降至6.96億元，換算底價一坪約302萬元，公告同樣註明，該戶現有第三人無償使用借貸占有使用中，拍定後依現況點交。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然底價一口氣就降了1.7億元，但每坪單價逾300萬元，仍比帝寶最高成交價298萬元還高，加上此一法拍標的位於二樓，又有人因借貸而占用，現在有錢人都會很算，可能要等三拍甚至四拍才會進場。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，帝寶近年成交最高單價是名媛陸勝文豪宅，實價資料以每坪290萬元交易，但陸勝文房子在21樓，豪宅高低樓層價差不小，伍蔣清明豪宅要以單價300萬元以上價格拍出，機率微乎其微。

徐華辰表示，此一法拍標的進入三拍，底價降至每坪約240萬元，才較接市場行情，但由於占用問題，可能必須額外費用解決，可能要到四拍才能順利拍出。