不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市三民區中都重劃區內連1家超商都沒有，卻是高雄建商積極購地卡位目標！區段緊鄰豪宅聚落美術館地區，距離農16與高雄車站不遠，近年來如有土地釋出，近乎都會標脫。富住通商用不動產統計，該區土地標售至今已達1.4萬坪，標脫總額已達125.8億元，平均溢價率24.73%。
 
中都重劃區屬三民區新都段，由第42、68與69期3個市地重劃區組成，從2014年開始市府陸續推出土地標售。統計高市地政局與國有財產署於該區土地標售發現，過去5年總計有37筆標地標脫，標脫總額125億8687萬元，包括京城、福懋、潤隆、興富發、堅山、泰郡、永信等十餘家建商卡位。
 
今年地政局首季，京城建設以每坪135萬元購入中都濕地公園首排地，並改寫先前京城建設董事長蔡天贊以個人名義，以每坪132萬元標得紀錄。而分析區段標地若具備面公園景觀宅土地，每坪標售至少80萬元，土地成交行情等同高市精華區。
 
中都重劃區目前商業機能缺乏，區段連家超商都沒有，但土地買氣卻異常熱絡，詢問包括京城、福懋等多家建商均指出，目前暫無推案計劃。而目前區段推案有2場大樓分別為泰郡建設大樓預售案「悅讀Twin Park」與永信建設地上權大樓案「韻綠」，建案買氣不差。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，區段新案開價等同美術館地區，主因是看好未來房市具備增值空間，而通常重劃區首案房價相對便宜，未來推案價格可能被拉高，甚至超越美術館。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，高雄從未有個重劃區在剛開始推案時，區段土地就飆破百萬元，中都算是高雄市區最後1塊大型重劃區，地段具備無可取代性，地價才會那麼高。（葉家銘／高雄報導）

近年來若中都重劃區有土地釋出，往往都會出現搶標。唐郡威攝

中都重劃區目前僅有2場新案，但買氣不差。唐郡威攝

中都重劃區緊鄰美術館地區，地段屬高雄市中心。唐郡威攝

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，中都屬市區中最後一塊重劃區，因此建商積極購地卡位。唐郡威攝