不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

戶數多寡真會影響社區居住品質嗎？網友近期求問，「看了兩間預售屋，地點價格差不多一樣，總戶數200戶跟600多戶，要怎麼選最好？」專家建議，先了解未來管理模式及公設內容，才能判斷戶數及管理面關係，其中，有無泳池是重要關鍵，否則市場公認最適合居住戶數，的確是100~200戶之間的社區。

台中網友指出，自己最近看預售屋，戶數多的優缺點不外乎，管理費低，未來社區維修保養容易，但是出入可能較複雜、管委會管理不易，而且轉手時、戶數多未來價格也較容易被套。戶數少則是反之。

事實上超過200戶屬於大型社區、600戶則屬於超大型社區，而多數網友則回應建議別碰超大型社區，「600多戶，如果自住可能要考慮一下未來居家環境的管理面問題，如果投資的話就不用想那麼多了」，「建議是不要去碰戶數大的社區，管理起來真的麻煩，管理費還會被不肖人士覬覦。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，選擇社區戶數之前，首先可以比較「是否有開銷最大的游泳池，因為一個月動輒10多萬元，長期下來，對於只有百戶首購型社區，是很大的負擔，容易有荒廢風險」。

陳炳辰指出，社區管理模式也很重要，例如對外出入口是統一還是分開進出；全社區坪數差異大小，這也攸關以後鄰居的「同質性」、影響未來管理。另外轉手時也容易面臨到同棟競爭比價效應，「所以一般以購屋族長期以來居住，若無游泳池等設備，市場公認100~150戶最佳」。（王鈞生／台中報導）

社區管理人多意見多，市場多建議自住的話，150戶左右剛剛好，管理最佳。陳恒芳攝

台中今年新案普遍都以百戶左右社區居多。陳恒芳攝

社區戶數攸關管理費及往後設備、設施維護。陳恒芳攝