不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【洪子恩╱台中報導】近期好市多插旗台中北屯，身為美國第2大零售商，選點布局自然備受關注，12年前南屯好市多從得標至完工，周邊房價1年半內暴漲5成，這次北屯新重劃區是否也有機會？業者坦言不可能，但好市多仍是維持區域行情不墜的關鍵。

好市多得標台中北屯土地（紅框處）佔地6094坪，近捷運G0站。陳恒芳攝

建商紛紛搶進

位於南屯8期重劃區的好市多台中店，於2006年5月得標BOT案，當時8期預售屋每坪開價13~16萬元，與11期和中科地區相當，7期則是每坪20~30萬元，後於2007年底完工開張時，預售屋已來到每坪25~32萬元，新成屋則為20萬元，漲幅高達5成，甚至超越11期和中科地區。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興透露，當時還有建商不惜大手筆買下整排透天，全部打掉規劃新大樓，足見業者信心。 
然而昔日盛況，恐難再現於北屯捷運機廠特區，業者坦言，好市多雖對區域有「聚焦」、「集客」效果，但房價漲跌仍依賴區域「體質」。目前鐵路以東都是首購族天下且供給大，機廠特區頂多訴求高級首購，除非市府有意塑造高質感商圈，否則難以晉升成換屋區段。

該處擁交通利多，已有多家建商搶推預售案。陳恒芳攝

首選房市熱區

北屯好市多預定地周邊，推案定位以高級首購型為主，每坪成交約24~25萬元，2房含車位700萬元，3房含車位近1000萬元，首年建案走完一波，接下來「登陽春賞」、「惠宇GO」等案都規劃中坪數3~4房產品，總價千萬出頭，業者表示，此區容積率是目前台中新重劃區中最高，「進可攻、退可守」。且該區另有2捷運站、1台鐵站，交通便利性足，不漲也難跌，大漁建設總經理林彥琦就推測，明年上半年，這裡還會是房市熱區。