不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

英國整體樓價向好，向來是投資物業的理想地。英國最新的樓價數據顯示，20個主要城市的平均樓價為25.24萬英鎊(約255萬港元)，按年升4.2%。其中，諾丁漢跑贏近年備受投資者追捧的曼徹斯特，按年飆達7.5%稱冠，平均樓價15.2萬英鎊(約154萬港元)。

英國房地產公司Hometrack數據顯示，該國整體樓價升勢持續。截至7月份，首都倫敦平均樓價為全國之冠，高達48.38萬英鎊(約490萬港元)，較上一季度升1.2%，但按年則下跌0.1%。

各城市升幅方面，諾丁漢增長最快；萊斯特市則升6.6%位列第2名，平均樓價17.3萬英鎊(約175萬港元)；利物浦漲6.3%排第3，平均樓價11.78萬英鎊(約119萬港元)。至於曼徹斯特及伯明翰則跌出三甲之列，按年分別升6.1%及5.7%，樓價分別為16.56萬英鎊(約167萬港元)及16.01萬英鎊(約162萬港元)。

報告指出，自從2008年金融海嘯起，英國多個城市樓價持續下跌1至4年，而反彈的力度差距顯著。

該報告比較了10年前後的樓價，發現貝爾法斯特、阿伯丁市及利物浦的樓價至今仍然未返家鄉，主要由於購買力疲弱，導致樓價反彈乏力。

反觀，過去10年，劍橋因為住宅供應有限，升幅跑贏倫敦，而牛津及布里斯托爾亦隨緊倫敦之後。不過，該4個城市租金回報低，現時樓價增長已放緩。至於其餘11個城市樓價較10年前上升11至36%不等。

報告預期具升值潛力的城市，將攀上榜首。不過，具體時間及進度要視乎城市的經濟增長、就業人口以及按揭利率的走勢。