不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄三多商圈1棟12樓建物被夾在2家百貨間，房仲表示出售有難度。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年4月時《ETtoday新聞雲》曾報導在高雄的三多商圈，有個建物夾在2家百貨公司之間，看起來就像是百貨公司的一部分，當時該建物以每月40萬元的租金求租，近期該建物上開出1.6億元價格求售，不過專家認為，該店面坪數大小尷尬，但考慮總建坪租金又不能太低，加上風水疑慮，恐怕不好找到下家接手。

高雄的三多商圈是公告現值地王區段，但過去一段時間因為商圈重心移轉到北高而開始沒落，最近5年租金行情更掉了25%，出現很多閒置店面。近期雖然因為國旅爆發、暑假等因素讓一些產業進駐小店面，但大型店面產品還是乏人問津。

▲今年4月時該物件就以40萬元求租，但也是乏人問津。（圖／記者陳建宇攝）

今年4月《ETtoday新聞雲》就曾報導，1個位於新光三越三多店以及SOGO高雄店間的12樓建物欲出租，由於該物件外觀與緊鄰的SOGO幾乎一模一樣，很多高雄人甚至不知道其實是2棟不同建物。而該物件當時開出40萬元的租金欲出租，不過遲遲未能出租，因此近期屋主決定改為出售。而根據謄本資料以及房仲業者透露，該建物的持有者就是高雄阮綜合醫院的董事長阮仲洲。

該建物地坪66.24坪、建坪712.87坪，樓層為地上12樓、地下1樓，不過該物件要出租難度高，信義房屋三多捷運店主任施智邦表示，難出租一方面是因為該物件被夾在2棟比它更高的建物中間，通風、採光都會受到很大的影響，此外每層樓的坪數在30~40坪左右，要大不大要小不小，變成很尷尬、不好使用的坪數，出租難度高就會降低購買意願。

也因為單層坪數尷尬，要吸引人承租租金就必須略降一點，但考慮到總建坪大租金也不能太低，又不容易分層出租，這物件就變成難解的習題。另外易經風水老師高煜霖指出，「兩邊高，中間低」，兩旁房屋高過自宅，俗稱「凹陷宅」，顧名思義，住在此屋之人，運勢易不彰，貴人不現；如果是商店的話，人氣因壓迫關係，不容易聚集，財運變成過門不入。