不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

隨著地價與營建成本大幅提升，高雄市區目前已出現1字頭新屋絕版市況，而包括三民、左營、鼓山、前金、前鎮、苓雅等市心區，目前新屋成交均價從過去每坪23萬元上揚至25萬元，部分精華區宅挑戰3字頭行情。在新屋房價屢創新高下，也造就不少購屋族開始選擇地上權宅，以南北高雄兩大地上權造鎮案「國揚時代」與「河堤世界」為例，居住年限70年1字頭房價，光2案銷售近千戶。

高雄地上權宅近年來已頗受首購族青睞，如近年來大賣的「河堤世界」目前銷售500戶，最後倒數階段購屋抽Audi百萬名車。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

今年高雄出現大賣的「河堤世界」社區面積2104坪規劃3棟地上15樓建物，建築立面找來知名設計玫格團隊打造，公設則為衡美設計，社區戶數608戶，目前已售500戶。上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，建案位於北高雄發展核心，周邊有河堤公園與裕誠商圈，因周邊新屋房價都要站上3字頭，讓不少年輕族群開始思考選購地上權宅，目前地上權宅貸款成數亦可接近8成，而每年也不用繳納地價稅，在最後銷售100戶中將舉辦購屋抽價值百萬Audi名車。

河堤社區內新屋房價普遍要站上3字頭，地上權宅等於打了5~6折。唐郡威攝

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依據實價登錄顯示，河堤社區近年來新屋每坪成交落在31~33萬元，而「河堤世界」如以開價每坪16.8萬元成交，等同打了5~6折。而今年6月財政部國產署南區分署舉辦地上權土地招租，麗寶集團分別以東吳投資、名軒開發與寶泰開發名義，拿下高市前鎮亞洲新灣區、鳳山福誠商圈與澎湖馬公東澳3筆地上權地，投標總額高達10.3億元，可看出地上權產品未來建商頗看好。

光華商圈大樓案「國揚時代」目前銷售6成，每坪屬1字頭房價。資料照片

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南高雄指標地上權案「國揚時代」該案位於光華商圈社區面積達3452坪，4面臨路，規劃單層6戶共用2部電梯，2房25坪，3房29~37坪，社區748戶目前銷售6成約450戶。另已完銷個案如早先推出「R5新世界」「韻綠」、「全民大樂」3案總戶數約590戶，若再加上「河堤世界」、「國揚時代」等已售戶，高雄地上權宅近年來成交突破1500戶。

地上權宅因不用繳納地價稅，但必須支付地租，有越來越多年輕族群置產。資料照片

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住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，地上權優勢是建案比其他所有權個案便宜，且地段具生活便捷優勢，買來出租可與一般所有權宅享一樣租金報酬，但必須每年繳納地租，而未來若要轉售必須考量下任屋主經濟能力，因銀行鑑價相對所有權低，因此新任屋主要準備較多自備款。（葉家銘／高雄報導）https://tw.appledaily.com/property/20200907/PGTSB62BGFBUPEPGUHQNCTRK3U/