不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年09月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲個人破產達到八年來的最高水平，專家們警告道，債務上升、工資增長停滯以及房價下跌等因素可能會給生活在東海岸的人們帶來更多的壞消息。

據澳洲Domain房地產網消息，根據數據分析機構illion的數據，2018財政年度裡超過32,000名澳洲人宣佈破產，全澳個人破產率上升了4％。

西澳和北領地遭受了最大的打擊。西澳破產率上升了11.7％，同比增幅最大，其次是北領地，其增幅為10.6％。

昆士蘭在全澳破產數量最多，過去一年有超過9415人宣佈個人破產，但破產增長率放緩至1.5％。

Illion公司總裁Simon Bligh表示，最新數據顯示昆士蘭、西澳和北領地的經濟已經從資源行業的蕭條以及房地產市場降溫中走出了困境，但仍然處境艱難。

他警告道，債務水平上升、工資增長停滯和房價下跌可能意味著東海岸的澳洲人將面臨更多個人破產現象。

新州近6000人在上一個財政年度宣佈破產，比去年增加了7.6％。

相比之下，維州是唯一一個下降的州，降幅為2.2％，共有5809人宣佈破產。

illion的經濟顧問Stephen Koukoulas表示，盡管所收集的數據並未提供破產原因，但與州或領地的經濟表現、房地產市場和個人經濟狀況之間存在著密切聯繫。

Koukoulas說：「從大的角度來看，毫無疑問，對州而言，當經濟強勁時，破產率很低，反之亦然。」

「許多小企業利用房產貸款幫助其商業貸款。當房地產市場下跌時，特別是在珀斯和達爾文，銀行不太傾向於擴大這種借貸方式。我們在悉尼也剛剛開始看到這種情況。」

Koukoulas表示，由於乾旱，偏遠地區的澳洲人也可能面臨越來越大的經濟壓力，許多地區在幾個州的名單中位於前列。

Bligh預計，由於預測房地產市場將會進一步下降，新州的個人破產數量將會上升。墨爾本也會出現這樣的情況。

Bligh說：「在消費者壓力水平上升的情況下，好幾個地區的情況都不容樂觀。」

他說：「悉尼房地產市場下滑與個人破產的大幅增加的現象，可能會在2019財政年度重現於墨爾本，因為其房地產市場正顯示出跟隨下滑的跡象。」

Bligh表示，維州房價下降最大的前三個區都位於墨爾本外圍，都是過去十年中有很多新住房出現和人口迅速增長的地區。

他說：「這可能表明，那些地區的人們可能正在進入房產市場，而過去他們無法做到這一點。」

責任編輯：簡沐