不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

體育大學A7站重劃區 移居買氣成形
【特別企劃】去年3月，機場捷運線正式通車營運，位處大林口生活圈的體育大學A7站重劃區，受惠於4千2百餘戶龜山合宜住宅所衍生的住民紅利，重劃初期便吸引建商獵地目光，如鴻築、和峻、佳晟、鴻承、和耀、和發、和硯、遠雄、竹城、富宇、新潤等業界指標紛紛出手插旗，推案潮於今年正式點燃，買氣迅速達到沸點，並搖身大台北房市的當紅炸子雞。

另一方面，政府在文桃路與文化一路北側規劃共45公頃的產專園區，當中22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，剩餘土地則做為中華郵政物流園區，並結合鄰近的華亞科技園區、林口工業區，日後將成為重要的科技產業聚落。

因具備捷運系統及親民房價，使得體育大學A7站重劃區近期成為房市當紅炸子雞。

2字頭房價具競爭優勢

體育大學A7站所提供的通勤機能，給予周邊區段先天的厚實籌碼，重要的是，新案普遍2字頭的行情水位，比起台北市、三重、新莊和緊鄰的長庚商圈、林口等機場捷運沿線區段，具備實惠的價格競爭力，包含「金捷市」、「奇幻莊園」、「鴻築AiCITY樂捷市」、「富御捷境」等近期線上銷售個案，因房價只有北市的1/4、新北一線區域的1/2，使得雙北客層占比超過5成，且緊鄰長庚林口院區的區位條件，醫護人員占一定購買比重，也有助鴻承、和耀、和發、和硯等建商後續推案銷況表現。

4千2百餘戶的龜山合宜住宅，提供本區可觀的人口發展紅利。

具備捷運的新興重劃區

光是今年上半年，體育大學A7站重劃區供給量便超過2千戶，雖銷售量體驚人，但銷況卻羨煞業界目光，指標個案周來人大致可維持在60組左右，成交比也在理想的8:1，對一個始進入推案階段的新興重劃區，這般數據可謂極度亮眼。 

體育大學A7站重劃區幅員相當大，整體面積達到186公頃，主要是配合機場捷運線所衍生的周邊土地開發案，當時行政院在此興設總戶數4千2百戶的合宜住宅，以每坪15~17萬元不等的售價，以抽籤方式進行資格遴選，於前年陸續交屋完畢，入住率超過9成，依內政部所統計的全台家戶人口平均值2.73人計算，等於多了近萬的居住人口湧進此區，加上去年3月通車的機場捷運線，成了北台灣少數捷運走在前頭的新興重劃區。 

買房跟著捷運走，成為了民眾購屋的條件之一。

個案呈現穩定去化速度

具備連接台北市中心的捷運系統，配合得宜的2字頭房價，體育大學A7站重劃區有別於其他新興重劃區的發展軌跡，今年4月首個指標大案「金捷市」一公開，銷況便拉出紅盤，後續「奇幻莊園」、「鴻築AiCITY樂捷市」、「富御捷境」等案，同樣呈現穩定的去化速度。 

專家分析，以同為機場捷運沿線的新莊副都心為例，體育大學A7站重劃區僅差3站、乘車時間不及10分鐘，房價卻省下一半，再考量現有房貸利率持續探底，稱得上聰明且得宜的置產標的。 

鎖定首購、首換需求的產品定位，有效控制總價門檻。(圖為「奇幻莊園」樣品屋實景)