不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

先前有人PO網表示，想用200萬元買台北市鬧區套房，網友一片訕笑，「來亂的嗎」、「凶宅都買不到」、「200萬買廁所還差不多」。實價資料，今年3月，北市中山區一間約4.8坪套房以每坪41.5萬交易，總價200萬元。

這間市區200萬套房，位於新生北路二段，社區名為百年中山大廈，屋齡已41年，為7樓電梯。實價資料，該社區近年易總價多在330萬到440萬之間，此次交易總價200萬，是百年中山大廈5年來最低總價的套房。

優美地產企研室主任林哲緯指出，套房權狀4.8坪，扣除公設，室內面積大約只有三個到四個雙人床大小，扣除衛浴設備，活動空間很有限，住戶幾乎只能坐在床上看電視。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，該社區近高架橋、加油站，對自住客有抗性，不過，周邊生活機能成熟，有南京東路、松江路及林森商圈等上班族，走路到雙連站約10分鐘，仍吸引資金有限的小資族，或是尋求高投報的置產族。

目前當地這類套房租金約8,000至10,000元/月，以此間套房來算，投報可在4.8%~6%，推測買家應是看上投報收益，買來當包租公。

林哲緯表示，雖然200萬套房可遇不可求，但北市500萬以套房其實不少。台灣房屋趨勢中心統計實價資料，今年至今台北市總價500萬以下住宅交易，扣除特殊交易共計275筆，中山區87件最多，萬華區64件第二，北投區63件第三。

這三區的熱門交易產品，多半是屋齡30年以上的公寓、套房。

林哲緯分析，雖然在台北市仍有低總小宅可買，不過要注意這類低價宅本身屋況，以及周邊環境安全問題，若屋況較老舊，建議另外準備約總價1成的現金，因應日後裝潢、家電等支出。

此外，中古公寓、套房物件雖然總價較低，但坪數小、屋齡高，可能會影響房貸條件，許多銀行甚至不承作小於15坪的物件，因此要提高自備款門檻。

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