不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市4大重劃區內面積最小的「三重仁義段重劃區」，建商早已布局購地，目前已有建案開發中。建商說，附近老舊商圈、房屋多，正適合首購和換屋族，預計5到8年內建案遍地開花。

東森建設總經理賴建程表示，新北市4大重劃區─新店央北、板橋江翠、土城、三重仁義段，其中三重仁義段僅22.8公頃，面積最小，且整塊重劃區土地已由建商購進擇期開發。

賴建程指出，三重仁義段重劃區周邊有許多傳統商圈，包括五華商圈、自強路和仁義街的舊市集、龍門商圈等，區域人口相當多，存在年輕人首購和換屋的需求。

賴建程說，目前市場以自住客當道，最重要的是房價要符合自住市場，雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品，總價約新台幣800萬元到1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔。

他分析，仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶，20年中古大樓每坪3字頭，5到8年的新古大樓每坪4字頭，自住熱門總價帶在1000萬元到1500萬元，因周邊多為舊公寓，且10年以上沒有大量新案推出，當地換屋、自住需求強勁，仁義重劃區新案每坪4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價。

賴建程說，從三重仁義段可在5分鐘內接上重陽橋直達台北市士林區，上中山高速公路可在10餘分鐘內達捷運忠孝復興站附近，估計在生活機能純熟，且與台北市士林區僅一橋之隔，房價相對有競爭力，會吸引士林區和三重區的自住客。（編輯：蘇志宗)