不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管與一年前相比，達拉斯-沃斯堡地區第三季度新房銷售增長了近8％，但由於買家流量放緩，以及待完成銷售量減少，預計今年剩餘時間內當地新房銷售活動不會太大增加。
據Residential Strategies公司的最新數據，房屋建造商在剛剛結束的季度售出了8,676棟剛完工的新房。這是十多年來北德州第三季度新房銷售總數最高的一次。但Residential Strategies的負責人特德·威爾遜(Ted Wilson)透露，建造商並不期待新房銷售會以過去幾年的速度繼續增長。

威爾遜說：「建造商給我們提供的信息是，自七月中旬開始的銷售活動一直在下降，今年夏天這對他們來說是一個更具挑戰性的市場。許多建造商抱怨買家流量下降，而且取消率上升。」

他表示，與二手房市場一樣，抵押貸款利率升高及連續多年的房價上漲，已經對買家(買房)的興趣造成了打擊。

威爾遜說：「當利率下降時人們可以購買更多的房子，這很讓人開心。但我們看到房屋價格大幅攀升之際，現在抵押貸款利率又上升，其影響可謂雪上加霜。」

目前房屋貸款成本目前處於七年來的最高水平，預計明年將進一步上升。

如果按30萬美元以30年期固定利率抵押貸款的平均付款來算，過去兩年的利率上升導致每月還貸額增加約200美元。與此同時，房屋銷售的中位數價格增長了15％以上。

威爾遜說：「過去九個月，抵押貸款利率的綜合增長以及較高的建築成本導致買家每月支付的費用比今年年初出售的房屋高出約10％。許多家庭在購買房屋時遇到標出的天價，也就不會令人感到驚訝。」

威爾遜表示，銷售最強勁的新房是價格為25萬至35萬美元之間的房屋。他說：「許多建造商將他們的建造活動集中在那些可以建造更多廉價房的市場區域和產品類型上。至於較高價位的房屋，很明顯是一個更具挑戰性的情況。」

儘管買家流量放緩，但建造商在第三季度還是在達拉斯-沃斯堡地區新開工建造了8,973棟新房屋，比2017年第三季度增加2.7％。幾乎所有增長都來自中等價位的房屋。

威爾遜說：「這對我來說非常明顯，在北部較昂貴的郊區，普遍缺乏新房開工建造，那裡建造商顯然正在踩剎車。」

此外，許多達拉斯地區的建築商也看到了回報縮小。威爾遜說：「建造商的利潤率正在大幅下降。幾年前，他們曾獲得了創紀錄的利潤。而現在，在較高價位的房屋銷售中，折扣和激勵措施又開始出現。他們賺的錢不如過去幾年那麼多了。」

責任編輯：李元