不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部統計今年每戶住宅內平均人口數，六都中以新北市「一人戶（一人一宅）」占比最高，其中，淡水區更有4成都是一人一戶。房市專家分析，一人戶變多主要因單身買房的人變多，此外，大台北工作機會多，新北市房價相對北市容易負擔，尤其淡水價格又更親民，獨立買房的比例才會特別高。

內政部不動產資訊平台統計今年一、二季每戶住宅內平均人口數，六都中以新北市「一人戶（一人一宅）」占比最高，達29%，相較10年前同期約有6個百分點的增幅；新北市之中，又以淡水一人戶比例最高，今年連兩季都破4成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，過去「為了結婚而買房」的人多，但現今社會不婚、晚婚族變多，只要有能力就先買房，是一人戶逐年增加的主要原因；此外，若是買方持有多戶房屋，在適用自用住宅稅率的考量之下，會將部分房屋放在成年兒女名下，因此也會形成一人戶。

至於新北市尤其淡水區一人戶占比最高，郎美囡認為，大台北地區工作機會多，而新北市房價負擔相對北市較輕，能夠獨立買房的機會較大；她也觀察到，許多單身女性喜歡選擇淡海新市鎮為購屋地點，因有捷運、輕軌、屋齡新、居住環境舒適，且房價更加親民，亦有一些買方買在淡水作為度假用，都是使當地一人互比例特別高的原因。

信義房屋濱海捷運店店長李世堯則以淡海新市鎮為例，當地買方有兩大類，首購及退休族群，其中，首購的買方不乏未婚情侶，因買房時還沒登記結婚，因此也會呈現一人戶較多的狀況；此外，也有許多不婚、單身的首購族，考量淡水有捷運但房價相對親民，能夠獨立負擔房貸，因而買進淡水。

另外，李世堯也認為，淡水有淡江、真理等大學，加上未來有輕軌、淡江大橋等建設議題，不乏家長買房給就讀大學的孩子居住，待孩子畢業後用來收租，等同長期置產，這也是另一個形成一人戶的原因。

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