不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部公布實價揭露資訊中，樹林鄰近新莊的工業區塊、俊英街上的一透天物件，在今年8月以總價7.38億成交，創樹林區所有不動產實價交易紀錄最高，總坪數為1448.3坪，土地面積則有2285.7坪，買方為目前地上廠辦公司精泉科技股份有限公司；有趣的是，該交易備註為親友交易，且註明土地價為7.21億，建物為1700萬，土地換算單價後為31.5萬，經查賣方背後大有來頭，就是老牌零食品牌乖乖，而專家認為該土地大而完整，又是住宅用地，確實是相對便宜的親友價。

乖乖零食一路從6年級生的最愛，紅到現今。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

據謄本資料顯示，此筆買方精泉科技股份有限公司，經查為HTC阿福機機殼廠「位速科技」轉投資的子公司，該公司過去也傳與鴻海旗下的富士康合作，因此包括Nokia、大陸小米機等品牌代工；但值得注意的是，位速科技曾發出的重訊透露出，此筆土地廠房賣方正是台灣老牌零食龍頭乖乖。

去年底入主乖乖、以重劃區土地起家的高雄三地集團鍾家，與精泉科技的鍾姓負責人，按照實價所備註「親友交易」一說，推測應為同一家族；也意外揭開鍾姓家族除了地產、食品、客運、旅遊外，還有跨足手機科技相關產業。

樹林鄰近新莊的工業區塊，俊英街上的一透天物件，在今年8月以總價7.38億成交，創樹林區所有不動產實價交易紀錄最高,示意圖。資料照片

圖片來源 : 社內相

而「乖乖」是由廖清輝、廖明輝的父親廖金港創辦，他在1965年時先創立「南芳行」，以進口藥品起家，後來發展為製藥公司，改名「東大製藥」並設立工廠在樹林工業區，也與此次交易地點有地緣關係；1968年，廖金港看好國內零食市場，認為小孩就是要「乖乖」，因而創立乖乖，後來廖金港又開發孔雀餅乾等爆紅商品，讓乖乖品牌一路紅到現在。

不過，自2018年乖乖爆出經營權之爭，董事長廖明輝更多次登報對打自己哥哥廖清輝，雙方戰爭從家變開始延燒至公司，2019年時也讓三地集團鍾家掌握乖乖過半股權，三地開發董事長鍾嘉村取代廖清輝，擔任董事長職位。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該廠辦所在位置本為樹林鄰近新莊一帶的工業區，雖然區域房市不算太好，但此交易為大而完整的土地，而且為住宅用地，地坪單價有四字頭行情，三字頭價碼確實相當親友，不過目前周邊沒有住宅案發展空間，推測仍會持續經營廠辦，未來土地也具一定程度的增值空間。

另外，有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，眼下不少親友特殊交易並無偏低的情況，而此筆交易則還是因特殊交易而稍微打折，原法人公司若有房產投資項目，若為賠售自然無須繳納所得，若轉手為獲利，也得視公司營運是否虧損，如果是虧損，獲利比不上虧損也是不用再繳獲利稅額，未來公司面臨同樣狀況也可是比照辦理，都是公司資產配置的方式。另也由於持續經營現有廠辦機率大，當地短期也無利多發展，可以當前公司欲規劃的資產配置方向為主。（陳筱惠/台北報導）

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