不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒╱台北報導】富人買房不手軟，一名澳門富豪常專程飛來新北市淡水區打高爾夫球，過程中因被這裡的河岸美景、球場休閒機能深深吸引，遂相中淡海新市鎮的豪宅「天藝」，一出手就砸上億元，買下2戶共272坪。專家認為，海濱住宅對港澳人士而言誘因頗大，該豪宅被看上也算有緣。

寬敞的客廳顯得簡潔又氣派。 
范厚珉攝

淡海新市鎮多以1、2字頭行情的建案為主，不過坐落濱海路二段的豪宅「天藝」，部分棟別樓高27樓，最大賣點在於挑高可達3層樓的空中庭院，面積有10坪之大。根據實價登錄揭露，其中已成交的24~26樓等高樓層戶別，單價均在45萬元以上，扣除區域1樓及特殊成交戶別，創下淡海新市鎮最貴單價住宅紀錄。 

置產關鍵美景優勢

據了解，該名富豪原居住在澳門「壹號湖畔」豪宅，同樣也是臨水岸建築，坐落新口岸填海地海邊，每坪單價180萬台幣起跳，是澳門皇朝區地標式豪宅，提供酒店式服務，並有不少名牌旗艦店商場入駐。此次首度在台灣置產，是因平時會去淡水地區高爾夫球場揮桿，除看中該區河岸美景，也因可就近打小白球，一口氣斥資1.17億餘元，入手2戶「天藝」約272坪空間。
甲山林廣告副總經理徐永仁透露，淡海新市鎮有不少港澳買方，除對區域房價認同，另一方面看準水岸、球場休閒、建案規劃等優勢，加上輕軌通車後的交通便利性，都是置產關鍵。 

新北市淡海新市鎮的「天藝」豪宅，吸引澳門富豪斥資1.17億元購入2戶。范厚珉攝

錯層陽台視覺扭轉

「台灣各地豪宅那麼多，這建案能被看上算八輩子修來的緣分。」《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，港澳人士來台買房案例持續增加，但以移民目的為主，總價預算落在2000萬元上下，能負擔高總價、以投資置產為目的的買方相對少見，且海濱住宅對港澳富豪而言有蠻大誘因，買下「天藝」可說是有緣人。
該社區利用錯層式與不同挑高高度的陽台，創造視覺扭轉效果，陽台面積最大可達10坪，最高達10米、約3層樓高。徐永仁介紹，各戶陽台均有深達1公尺的樹穴，並隨戶贈送1株羅漢松，搭配自然澆灌、排水系統，住戶無須擔心樹木照顧問題，「錯層及陽台景觀牆的設計，住戶也無須擔心在自家陽台上，會被樓上鄰居看光光。」
「天藝」由甲山林建設、凱越建設共同投資興建，其中凱越建設公司代表人林鴻森，更曾擔任一手打造台北市大安區仁愛路「帝寶」的宏盛建設副董一職，所以全案社區規劃承襲「帝寶」穹頂會館、護城河及泳池、公設等設計，總基地6400坪中有4000坪為中庭花園。 

陽台面積最大達10坪，最高達10米、約3層樓高。范厚珉攝

天藝小檔案

地點：新北市淡水區濱海路二段
基地面積：6408坪
投資興建：甲山林建設、凱越建設
坪數：48~120坪
樓層：
地上7、18、29樓
地下3樓
平均交易行情(萬元/坪)：33~34
最高成交單價(萬元/坪)：46~47
資料來源：《蘋果》採訪整理