全台灣最小行政區　利多狂轟房市卻冷感－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中中區為全台最小行政區，面積還不滿1平方公里，不過近年建設利多頻頻釋出，舊城區再生被列為施政重點，區域內除了原有的鐵路高架化、五星級飯店進駐外，還整治了柳川、綠川等造景計畫，改造環境後吸引更多人回流，吸引不少投資者目光，不過對於房市卻是起不了太大作用。

市調發現，當地新成屋推案量依舊稀少、新屋房價也無感，房價保持1~2字頭。在地房仲指出，中區商業機能足，但住宅小環境不優，加上無腹地開發，很難吸引到購屋族。

中區由於土地多由早期地主持有，推案量極少，即便是上波2012~2015年房地產多頭，當地1年頂多也僅有1案推出，可說是台中房市最冷區域。不受建商喜愛的原因，是由於台中新重劃區多，開發商多傾向直接購入大面積土地。

有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，中區許多老地主，土地寧願放著或是開高價，也不願釋出，且地主持分眾多，更難吸引到建商進駐整合。在沒有土地供給之下，房市話題有限，靠著建設利多吸引商業投資，難吸引購屋族目光，較不被外地客青睞。。

當地建案多為舊大樓、舊戲院改建推出，例如2013年落成的「鼎泰風華」，即為樂舞台戲院改建，是當地2000年以後的首件預售案，房價每年都保持17~20萬元，爾後推出的仁愛街「愛美」、中華路「市中欣」，單價都落在20~23萬元上下，房價平穩不動，也是台中房價最親民的舊市區。