不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

隨著美國聯準會、歐洲央行接連降息，並分別宣布購債計畫，加上其他主要國家多維持寬鬆貨幣政策，資金行情也帶動具股利率優勢、收益穩定度較高之REITs表現。有鑑於全球正環繞於寬鬆及不確定性高的兩大因素，法人表示，REITs高息收、防禦特性的特質，加上企業獲利穩健，與美中貿易戰的相關性低，是動盪時代的最佳資產配置核心工具。

觀察近一個月表現，截至本周三（16日），富時全球不動產指數上漲2.7%，區域表現來看除香港REITs因政治局勢動盪而走低，其他主要區域全數上漲，又以歐洲和英國REITs分別上漲9%及8.9%表現最佳。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，隨著全球經濟進入低增長、低利率環境，根據美銀美林全球經理人調查，經理人偏好配置如REITs、現金、債券等防禦性資產，今年來的確也在市場環境多變之下，獲利能見度及穩定度較高的REITs相對獲市場青睞。

然儘管年至今REITs表現亮眼，由於債券市場殖利率大幅走降，使得REITs相對於BBB級公司債的利差擴大，顯示其評價仍具吸引力，後市表現仍未看淡，惟考量惟不動產市場在不同市況下，都會產生區域、類股的快速輪動，因此建議投資人布局REITs時不妨採全球布局策略，降低單一區域投資風險。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，在利率還有下行可能的環境中，REITs的防禦特性浮現，有利REITs評價回升，且目前REITs整體獲利相對穩定，股息配發仍具成長性。

近期操作上，將留意10月公布的企業財報數據。在區域配置上，以較不受貿易戰影響的美國與日本為主軸，搭配高息的新加坡與加拿大REITs，並伺機回補歐洲相關部位。邱郁茹說，可朝受惠網購趨勢之工業倉儲和租金趨勢向上之商辦，以及健康照護等次產業布局。https://money.udn.com/money/story/5618/4111609