中國地產龍頭萬科喊出「活下去」時，所有建商都在觀望是不是該全面降價了；而當中國媒體和房地產廣告鋪天蓋地釋放出降價消息時，一些投資者都在想是不是該拋售了，而原先手中有錢觀望購房人還在思量是不是該入市。這個秋天，北京的房地產市場是焦躁的。
另一方面，業主「維權」（意指抗爭來維護權益）風起雲湧時，各種維權集中爆發。建商和購房者都在焦慮。開發商擔憂，新盤降價後，那些早期以高價買入的老業主會不會來砸售樓處；而購房者也忐忑不安，花幾百萬甚至上千萬人民幣買回來的房子會不會由精裝修房變成了毛坯屋，開發商承諾的大花園，會不會縮水。
華潤置業一名行銷負責人表示，中國在2017年前後紛紛對建商新房交易實施限價政策，而這些集中上市的新房都是當年在房地產市場價錢最高時買的土地，買地成本很高，限價之後，建商利潤被壓得很低。
「當然，建商有自己的招數，政府限房價了，建商可以捆綁精裝修、車位、電梯、地下室銷售，例如售價500萬元，開發商說裝修需要50萬元，車位需要20萬元，電梯需要10萬元，這樣算下來購房者買這套房的總價就需要580萬。」
但是，這些招數在一些調控不嚴的二、三線城市或許可以打擦邊球，在北京等一線城市就行不通。因為北京明文規定了嚴禁建商捆綁精裝及地下空間。
於是，建商只能另謀他法，例如降低裝修標準，原先每平米5000元的，給降到2000元甚至更低，於是新房材質、社區園林景觀、電梯的空間等都改變了。有建商直言，因為沒有利潤，只能交給業主「毛坯房」。
建商當初的承諾紛紛跳票，老業主「惱羞成怒」，拉布條，爆粗口，在建商大力賣房的同時，老業主的抗議在許多地方上演著。
值得注意的是，建商密集推盤，各種降價促銷背後，則是房企資金的持續收緊。事實上，一些中小房企都做好在寒冬時期不惜賣股權和賣地來解困境的準備。
和股票一樣，其實房地產市場也多是「買漲不買跌」。秋風起，雁南歸，現在北京的房地產市場還完全看不到「春天已經不遠了」。
留言列表
