不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月19日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）18日（週）四，AMP金融公司進一步下調了對房產市場的預期，其首席經濟師表示，悉尼和墨爾本的房價在2020年前可能下跌20%，市場崩盤的風險依然存在。

金融公司AMP的資深經濟師奧利弗（Shane Oliver）發布經濟報告說，雖然他此前的預期是兩大城市的房價跌幅為15%，但各種負面因素綜合起來促使他進一步調低了對房產市場的預期，這些負面因素包括房貸可負擔性差、信用下降、現有貸款者融資環境更加艱難和外國投資者減少。

奧利弗說：「隨著信貸條件收緊、供應上升以及房價下跌風險擴大的負面反饋，悉尼和墨爾本的房價從峰頂到谷底的跌幅可能高達20%左右。」

他還表示，公寓房供應量的增加會壓低房價，房價下跌的預期會讓投資者擔心房子不好出手而低價出售。

悉尼、墨爾本的房價已經連續12個月下跌，過去一年中跌幅高達5%。上週，國民銀行對房地產專家們的問卷調查顯示，房地產市場的信心正在「崩塌」。

奧利弗還警告，鑒於銀行可能會反應過度，對貸款過於收緊，以及投資者為規避風險而退出市場，房產市場崩盤的危險「不能被忽視」。

但他也表示，崩盤機率不高，除非移民數量大幅下降，或者利率、失業率和建房率大升，不過後三種可能性不大。

責任編輯：堯寧