不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

南部新屋實價登錄被爆出灌水，建商為了作價或利於銷售，不惜鑽合約漏洞，在買賣雙方「默契」下進行違法操作，意圖不法操縱市場，仲介建議，新屋實價登錄易有裝修、折價或私下議約等不確定因素，有時價格僅供參考，但以二手屋市場而言，參考價值還是非常高，鮮少灌水情形，想回推新屋合理價，可拉出歷年同區域產品交易紀錄，扣除高價及低價，取其中位數，以中南部而言，兩者價差5至6成是平均範圍。

實價登錄二手市場參考可靠性相對高。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

2012年實價登錄上路後，成為台灣人買屋參考重要依據，但也不斷傳出不肖建商或仲介上下其手，不管是做低價或做高價，都影響購屋權益。不具名業者指出，尤其是「技術合約」、「折價」等方式操作契約，以往在南部跟豪宅市場愈明顯。

房產業者補充，以往新屋「違法」灌水時有所聞，但近年灌水情況好很多，因為是怕驗屋或交屋一不合意，首購族檢舉，反而容易衍生糾紛，所以比較少見；而且這些年房市很熱，實務上未必需要。

全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，新屋實價登錄雖有操作空間，但二手屋部分仍具有參考價值，依照房價曲線，以前中古、新屋價差行情是7成，但近年因成本上升，新屋跟中古兩者價差拉大到5到6成。

以中南部房市行情來說，假設中古屋平均房價500至600萬元、一旁的新屋成交售價約1000萬元，就算是相對合理範圍，民眾可依此粗略判斷新屋合理價。

台中陳小姐去年購入台中二手屋，她也發現新屋跟二手屋價格落差很大，所以轉而鎖定同區域、同屋齡、同產品條件的二手物件。

陳小姐說，因為實價登錄網站價格混亂、社區定位也不明確，所以自己特地列表計算，「掐頭去尾」後，大概心裡就有個底，比較好出價。舉例來說，同類產品或同社區共有20筆交易，列出來先取其中間值，假設中間值是一千萬，那就可以從九百萬元喊價，或是也能直接分三個不同價格，看賣方接受度來出價。（王鈞生／綜合報導）

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