不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市地政雲揭露，大安區豪宅「頂高麗景」有一筆出租交易，8樓戶221坪以每個月25萬元出租，進一步比對，該戶為即為壹傳媒集團創辦人黎智英，以香港商羚越所持有的戶別，過去曾一度開價4.2億元求售，如今轉為出租。

「頂高麗景」8樓戶以25萬元出租，換算每坪租金落在1,126元，而根據實價登錄以來「頂高麗景」的出租資料發現，2014年每坪租金為1,111元、總租金為17萬元，2017年也有以每坪1,142元出租，及2018年每坪1,537元的租金紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「頂高麗景」8樓戶總租金雖最高，但因兩戶打通達221.97坪所致，因該戶買入時並無揭露資料，但若該案當初開出的售價相較，這次租金投報率根本連1%都不到，以豪宅屋主的財力應該不缺這些租金收入，不排除屋主透過出租爭取潛在買家接手。

至於大安森林公園周邊豪宅交易，除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近年受到買方青睞外，豪宅交易其實並不多，連租賃紀錄也相當有限，信義路三段的「安峰」，已經算是大安森林公園周邊最多出租紀錄的豪宅，今年6月安峰低樓層有以20萬出租的紀錄，單坪約1,382元。

房仲業者分析，由於今年疫情影響下，讓外商高階主管難來往，因此豪宅高價出租紀錄較少，目前尚有「文華苑」以每月總租金55萬元待租，另外還有「帝寶」、「台北信義」、「冠德遠見」等待租紀錄。

根據實價登錄統計，台北豪宅租金以「文華苑」曾創下單戶52萬月租金為最高記錄，「台北信義」、「台北花園」也都有超過40萬元的記錄，「天母傑仕堡」也有近40萬元的租金實價，台北多數指標豪宅月租金均約在30多萬元，顯見今年豪宅出租狀況較冷清。

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