不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄台鐵地下化完成，荷蘭建築團隊「Mecanoo」正打造總開發經費200億元高雄新車站，最快2023年就會完工。重大建設拉抬也讓區段房市增溫，今日郡都建設與高雄銀行、台灣中小企業銀行、華南銀行、台中商業銀行等舉行24.23億元聯貸案簽約，未來將在同盟一路興建戶數達650戶，總銷70億元造鎮案。
 
郡都建設今年6月購入三民區建生段2494坪土地，成交金額為16.7億元，換算每坪成交金額67萬元，而該筆成交金額亦為今年高市單一土地買賣成交價最高紀錄。郡都建設總經理唐承指出，未來將在同盟路興建4大棟大樓，總戶數650戶、30~70坪，預計明年6月動土並由愛山林建設負責銷售。
 
高雄台鐵地下化完成後，目前高雄車站正進行改建計畫，看好未來後驛高醫商圈發展，今年包括永信建設也曾以每坪70萬元購入自由一路879坪土地，未來將興建地上15樓、地下3樓大樓，預計2021年可完工銷售，總銷金額約20億元。
 
僑馥建經依據實價登錄與內部履保合約資料分析，總經理彭慶指出，後驛商圈今年每坪成交均價在14.1萬元，房價中位數則在13萬元，這與2012年每坪11萬元、房價中位數10.5萬元相比均有一定程度上揚，區段生活機能成熟加上有高雄車站改建等重大建設拉抬，建商購地積極。
 
台灣房屋智庫中心統計後驛高醫商圈內，捷運後驛站周邊房價，今年每坪均價僅12.4萬元，智庫中心發言人張旭嵐分析，該商圈相對鄰近農16特區，房價每坪便宜約8萬，屬於市區中較便宜地段，但目前高雄地價上揚，未來新建案推出時成交房價將站上2字頭房價。（葉家銘／高雄報導）

郡都建設總經理唐承(右2)指出，看好未來高醫商圈發展，推案將以首購首換宅為主力。唐郡威攝

高雄銀行董事長張雲鵬(左)與郡都建設董事長唐榮華(右)簽署聯貸案合約，今日授信金額逾24億元。唐郡威攝

該案預計明年520檔期公開。唐郡威攝