不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市政府推動「大車站計畫」，期盼復甦火車站一帶舊城區榮景，其中被視為指標的大智路貫通後，正式讓前後站無縫接軌串聯起來；市調顯示，區域中古屋行情近幾年平均漲幅已逾二成。

 

 

事實上，台中火車站周邊近幾年的重大建設，包括鐵路高架化、大車站計畫、秀泰廣場進駐、大智路貫通工程落實、總太國賓影城營運、三井「LaLa Port」購物商場動工，以及台中車站新商場「橘町三丁目」啟動招商等，都為房市帶來利多。

其中，歷經三任市長、延宕13年的大智路貫通工程，今年9月中正式開通，成功銜接了台中火車站前後站的主要幹道，整體交通與市容再提升，也帶動區域房市交投跟著火熱。

以東區為例，根據內政部實價登錄統計，今年前八月屋齡五年內新成屋每坪均價為21.8萬元，相較於2017年同期的18.04萬元，漲幅逾二成。

2019年東區店面型產品每坪均價21.97萬元，至今年每坪均價已上漲至27.05萬元，短短一年漲幅竟達23%。此外，東區近三個月來成交物件平均待售時間僅32.6天，相對於南區的42.6天、北區37.5天，表現不俗。

值得注意的是，豐邑機構以35.2億元購入建國市場正對面3,560坪土地，換算每坪單價98.8萬元，土地市場也迅速增溫。東區住宅及商用土地價格，2017年均價不過25.07萬元，至今年已暴漲至79.74萬元，漲幅驚人。

信義房屋國圖館店一級專員張家和指出，由於大車站計畫正逐一落實，帶動後火車站的東區房市走揚，目前新推案開價上看3字頭，屋齡較老的中古屋雖然近期屋主讓利空間極小，但仍可見10萬出頭價格。

今年前七月實價登錄顯示，大智路、忠孝路口半徑1公里內，扣除一樓及特殊交易，單價最低為屋齡26年華廈，交易價格僅10.8萬元，另有多筆屋齡逾30年的公寓，單價在12萬至13萬元左右。

對照當地新屋開價幾乎在25萬至27萬元以上，新屋與中古屋價差逾二倍。

張家和表示，以台中後火車站為核心，周邊主要生活圈有正如火如荼開發的建國市場商圈（三井LaLa Port商場）、文創園區商圈、長春運動中心、興大生活商圈及大慶生活商圈，行政區則以東區及南區為主。

對購屋人而言，區域中四條主力道路可作為購屋判斷的參考。其中東區的樂業南路一帶，屋齡五至十年的大樓新成屋最新實登成交行情，每坪在23萬至27萬元，而五年前取得的成本每坪約在19萬至22萬元。

南區東興路一段沿線，新成屋較少，屋齡20年上下的中古屋為主力，最新成交行情每坪17萬至20萬元，過去取得成本每坪在15萬至19萬元；屋齡五至15年產品每坪約22萬至24萬元。

南區學府路一帶，屋齡20至25年的產品，最新成交行情每坪約15萬至18萬元，過去取得成本每坪12萬至15萬元。建國南路一段至二段沿線，屋齡五至十年產品，最新成交行情每坪21萬至24萬元，過去取得成本每坪約19萬至22萬元。

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