不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近來媒體不斷報導房地產回溫的信息，許多消費者想要買屋投資的心開始浮動，不少人詢問「現在還有哪裡可以買？」這樣的氛圍已然取代過去「房價什麼時候會跌」的保留態度。買屋固然是好事，但若抱持著追高不追低、要搶一起搶的心態進場，就要小心認賠出場的機會可能大增。

 

曾有專家分析，房地產市場雖然大好，但台灣的市場訊息瞬息萬變，一旦出現利空消息影響信心面，這時候被軋空的機會就來了；假如口袋不夠深、又沒有做好出場準備、一味搶卡位，到時候就只好被迫出場。

近期房市量多、秒殺建案再度問世，為了防止房市走向泡沫化，市場觀察央行很可能再度祭出管控措施，譬如降低建商的土地融資、建築融資，或降低個體戶的貸款成數；或增加持有稅，讓手上有2戶房產以上的人、每年必須繳交的稅賦增加。兩者的作法，都是為了降低游離資金膨脹的速度。這兩者不管哪一種，對於房地產市場的「信心面」都會起到一定的影響。

假如你買的是推案量大的重劃區建案，又然後進場成交價格偏向中高，一旦市場信心面反轉，大家開始出脫手上的建案，馬上就會遇到所謂「多殺多」的窘境，除了認賠出場就只能等待；如果又剛好口袋真的很淺，就真的是死路一條了。

那買市中心會不會比較好一點？基本上市中心推案量低、競爭對手也相對較少，風險應該不會像重劃區那麼大，但如果取得價格仍高於周邊行情，基本上結果也是一樣的。

 

建議大家，買屋前還是必須先審慎評估還款能力、購屋目的（置產、自住或短期投資），甚至該做好最壞的退場機制。房地產跟股票一樣有漲有跌，只是漲跌幅不像股票那麼誇張罷了。如果口袋不夠深，千萬不要被代銷業者洗腦、貿然追高，小心老大徒傷悲。

https://house.udn.com/house/story/5887/4959235