不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】高雄市長當選人韓國瑜還未上任，要挑戰的難題不少，包括許多待售的旅館。《蘋果》統計目前至少有13家旅館出售案，總底價達58.9億元，總房數近1300戶，旅館業者指出，近2年觀光產業慘淡，不過大選後對銷售飯店的詢問度倍增。

高雄市鹽埕區中正飯店已歇業，開價5.28億元求售。范厚珉攝

統計高雄市近8年旅館住用率，今年1∼9月國際觀光旅館住用率57.6%創新低，較2014年高峰期少14.8個百分點；一般觀光旅館住用率也僅38.6%，連續4年衰退。高雄市觀光局觀光產業科長李淑芝指出，高雄市有些新飯店進駐，分食原本旅館客源，有些旅館設備沒更新下便影響住房率。 

1∼9月營收8年新低

再看高雄旅館家數，過去4年家數介於413∼422家，但房數從2015年2萬2244戶至今年增至2萬5337戶，年營收卻從高峰的2015年約133億元連2年下滑，其中觀光旅館今年1∼9月營收額40.1億元，也是8年新低。
目前待售旅館包含新興區「皇家尊龍大酒店」、前金區「喜悅酒店」、鹽埕區「中正飯店」與「新富七賢企業總部」，另博愛一路、五福三路、文武2街、河北二路、忠孝一路、苓雅二路、林森三路與左營大道也有旅館釋出銷售，甚至有間位南高雄、總房數超過250間的觀光飯店，開價逾15億元低調求售。李淑芝分析，「有些是以經營陸客為主，有些是以國旅為主，有些是租期到期而不再經營，店家出售原因各不同。」 

要不要賣仍在評估

開價8.8億元的「皇家尊龍大酒店」總經理郭家妃指出，當初經營是因總統馬英九上任，觀光產業有好榮景，當時甚至有人開價11億元要買，但這2年總統蔡英文上任後生意下滑，因此今年初有意出售，一開始詢問度低，只1∼2組接洽，但在韓國瑜當選後增7∼8組，也有人出價，「從韓市長拼觀光政策中看到曙光，要不要賣仍在評估，如價格不錯會考慮出售。」
台灣房屋台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，高雄旅館供給過多導致不少要銷售，但因屬高總價產品，詢問度有限，據了解韓國瑜當選後整體詢問度提升。水京棧國際酒店總經理譚逸峰指出，選後住宿詢問度變高，已有客戶預約明年2∼4月住宿，韓流確實有拉抬住房率，但要如何延續觀光特色仍待考驗。