【詹宜軒╱台北報導】「賠售！」「破盤賠售！」「快撐不住！」房屋交易網上因同社區出現太多「賠售」字眼，引起網友關注的新北市林口區「國家首席」，攤開實價登錄網站，近1年該案的二手交易共計35筆，其中僅2筆「安全下莊」，其餘33筆均賠售，賠售率達94%。賠價區間自1∼800萬元不等，其中單戶賠售逾300萬元的即20戶，超過半數。
新北市林口區的知名豪宅社區「國家1號院」、「世界首席」合併案名「國家首席」，本月初，有房仲業者在PTT實業坊Home Sale版，刊載「國家1號院」出售訊息，大方打上開價3380萬元，並在其他介紹部分，註明屋主成本價3550萬元，也挑明「屋主都在比誰賠比較多」，因此買方「只要敢出我都敢談」。
僅2筆「安全下莊」
對此訊息，不少網友在該物件下方留言：「好慘，每戶都在比賠得多的」、「膝蓋斬好像可以收喔」，另有留言稱：「此一時彼一時」；但也有人為該社區緩頰：「個案」、「坪數太大了，當時喊太兇了，不然中庭花園真的氣派」。
「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」，基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中，合計基地面積約7200餘坪，規劃80~120坪豪宅住家，總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊，2案於2011年預售，當時推案開價每坪平均38萬元。
至於賠售狀況是否真如網友所言般淒冷，根據實價揭露，自去年10月至今年10月的1年間，2案合計二手交易35戶，其中僅有2戶的第一手買方獲利了結，另外33戶均賠售出場，等同賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元，最高800萬元，賠售達800萬元者有3戶，單戶賠售價逾300萬元的就有20戶，超過二手交易量體的一半。
前呂副總統為住戶
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該社區屬區域大坪數豪宅，規劃3000多坪中庭造景，公設氣派完善，連前副總統呂秀蓮也是社區住戶之一。但由於基地屬林口區外圍，加上戶數多，景觀差異大，市場價格差異也大，在房市轉向後，大坪數豪宅去化不易，導致轉手交易頻頻出現賠售案例。
該社區近1年成交單價約22~30萬元，也曾2度落入法拍，張旭嵐補充，以今年1月20樓137.7坪戶法拍結果來看，標出總價2483萬元，單價僅18萬元，許多相中該社區的看屋客依此作為議價依據，使社區價格趨於紊亂。
【國家首席 小檔案】
★地點：新北市林口區文化三路二段、文化二路二路、中華一路
★基地面積：7200餘坪
★規劃坪數：80~120坪
★社區名稱：1期「世界首席」、2期「國家1號院」
★總戶數：768戶
★預售時間/均價：2011年/每坪38萬元
★近1年二手交易量：35筆
★交易均價：每坪22~30萬元
★賠售交易量：33筆
★賠售區間：1萬元~800萬元
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理
留言列表
