不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

民進黨政府推打房，內政部研議修正「平均地權條例」，新增私法人購買住宅核准制，未來須符合經營等用途才會核准。國民黨立委賴士葆分析，要打房最重要是課稅與調高利率，內政部這些作為雖有用，但都較支節。

賴士葆表示，公司資金較多，購屋較容易，內政部的規定是要公司買房子一定是用作經營事業使用，不允許購屋來炒作、買賣牟利，就像要求民眾購屋就是要以自住為原則，不能用做投資，內政部的措施，構想仍舊符合打炒房。

但賴士葆認為，在打房政策中，內政部只能算是小咖，最有用的工具是要建立完全透明的實價登錄機制，讓房市交易價格攤在陽光下，其他措施都是枝節而已，有武器的是財政部、中央央行與金管會。

賴士葆表示，要抑制公司炒房，各部會一堆做法，還不如財政部開課囤房稅、空屋稅與空地稅更為有用，其次則是由央行獲金管會要求調高利率；現在熱錢太多，對買房投資的問題擋不了，要打房還是要看財政部與央行要不要出重手。

賴士葆說，中央銀行楊金龍在答詢時也曾說，新加坡實證研究發現，要打房，加重課稅最有用，其次則是調高貸款利率，這兩個殺傷力才最大，其他像是禁止紅單非法交易也會有一定效果。

不過賴士葆認為，現在全世界都在調降利率，央行擔心重創房地產，大幅增加購屋者負擔，不會敢調高利率。

至於內政部約束私法人購買住宅是否有違憲、侵害人民財產權問題？賴士葆說，如果這些措施有問題，那開徵囤房稅也會有問題，邏輯會變成「我的房子你怎麼課我的稅」、「我要炒作為什麼不可以」，那打房就走不下去了。

https://udn.com/news/story/121839/5083846?from=udn-catelistnews_ch2