不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

市區房價高，不少人以通勤時間換取價格，選擇距離市中心較遠的捷運末端站購屋。房仲統計大台北捷運末端站實價，淡水站房價2字頭最易入手，另外，三民高中站、丹鳳站、永寧站雖非末端站，但較該線的末端站便宜，CP值更高。

永慶房屋根據實價登錄統計，觀察今年年1月至10月，大台北五條捷運線末兩站700公尺內成交資料，末端站中，最貴為淡水信義線象山站，均價每坪達81萬，最便宜也在淡水信義線，為淡水站，一坪21萬元，兩者相差近四倍。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，象山站雖是淡水信義線的末端，但緊鄰信義商圈，屬於台北市的蛋黃區，周邊形成豪宅聚落，房價因此遠高於其他末端站，和市中心區相當。

淡水站房價最低，主因是與台北市中心距離較遠，依捷運公司資料，淡水站至台北車站約需37分鐘，為未端站最久，比乘車時間第二長的迴龍站還多了7分鐘。

其他末端站，房價較便宜的是板南線頂埔站，均價每坪27萬，也是2字頭，中和新蘆線迴龍站和南勢角站都是3字頭，也相對便宜。

另外，觀察捷運末端站前一站房價，包括三民高中站、丹鳳站與永寧站，都比末端站更加親民。

其中位於中和新蘆線的三民高中站，均價每坪33萬，比末端的蘆洲站35.1萬，一坪便宜2.1萬。

謝志傑表示，三民高中站為蘆洲早期的的開發地區，生活機能完善，但周邊多為公寓，價格也因此較周邊有南港子重劃區及較多新建案的蘆洲站親民。

丹鳳站同樣位於中和新蘆線，均價一坪27.4萬，比末端迴龍站便宜4.1萬元。迴龍站房價較高的主因，在於周邊新建案較多，且價格多在30萬／坪以上。永寧站位於板南線，均價每坪26.3萬，比末端頂埔站每坪便宜1.2萬元。

 

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