不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

史上總價最高標售案「Taipei Living Mall台北京華城」，雷聲大雨點小，原傳5組客戶釋出興趣、更有其中4組領標，但今以無人投標收場。該案於8月中舉辦國際招標說明會，由戴德梁行主導，銷售模式採單筆銷售、總價380億元起；或是分作4地塊，個別標售。對於流標結果，京華城董事長陳玉坤表示：「出乎意料，明日將召開董事會討論後續。」
 
選後重大標案難以傳出好消息，今日開標的「Taipei Living Mall台北京華城」，最終宣告無人投標收場。據了解，該案自8月中舉辦國際招標說明會後，共有5組人馬釋出興趣、其中並有4組人馬領標，4組背景中包括國內資金與台資加外資的組合，且皆打算以全區一次吃下的方式競標。而未來開發走向，除保留建物，再改裝成商辦或是旅館，另外也有人傾向保留商場格局，但朝向3C賣場規劃，或是拆除重建為商辦大樓等形式。
 
根據戴德梁行的規劃，京華城預計銷售模式採2種，一是整筆土地銷售，底價380億元，二是分為A、B、C、D共4地塊，各地塊面積1246~1247坪間，銷售總價各在124.9~131.1億元間，合計銷售總價517億元，但採行第2種購地方式，需同時標售2筆以上土地，才能成立。而該建物目前可使用項目，為購物中心、觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車空間等。
 
對於流標結果，陳玉坤表示，事前確有人釋出興趣、也領標，「所以很意外。」針對後續京華城是否將修正標售方案，再啟標售，陳玉坤說：「明日再召開董事會決議。」
 
有商仲業者透露，京華城近年營運狀況不佳，加上百億貸款傳將於明年初到期，若資產處分不順利，恐讓這顆球體面臨法拍命運。對此，寬頻房訊表示，即便京華城百億貸款到期，但還得再經歷追討、查封等動作，最壞的狀況若被法拍，也會在後年發生，這期間，若威京集團可再提出擔保品、或籌措資金，法拍的狀況便不容易發生。（詹宜軒／台北報導）

京華城因營運狀況不佳，決定標售，對於流標結果感到意外。資料照片

京華城曾在報紙刊登標售公告，底價為380億元。資料照片