不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市不動產仲介公會12日舉行年終記者會，公會表示，2019年北市買氣持續回溫，交易量可望創近四年新高。展望2020年，最大變數是政黨是否輪替，但這次大選明顯缺乏激情，預料選後很快就會雲淡風輕，房市仍將維持量增價穩格局。

北市仲介公會根據台北市今年前11個月建物買賣移轉件數推估，今年全年北市建物買賣移轉可達2.74萬件，連三年成長，不過年增率僅約2%，在六都中成長幅度最小，敬陪末座。

仲介公會理事長黃文雄分析，今年全球都籠罩在美中貿易戰陰影下，但台灣意外成為受惠國。大台商紛紛歸來，還挾帶數千億資金，香港反送中抗爭也帶來港人購屋需求，加上股市「萬一」財富效應，自住及置產型買家出籠，房市表現比去年好。

黃文雄說，台北市年增率在六都敬陪末座，主要還是房價偏高的關係。台北市房價原本就居高不下，加上最近這波房市榮景，房價漲幅更大，中產階級大多只能望台北屋興嘆，因而引發的民怨也最深。

回顧過去台北市建物買賣移轉件數走勢，早在2006年達到高峰68,976件之後，就呈現逐年下滑的情形。2016年房地合一實施，更將台北市房市打趴在地，買賣移轉件數只剩21,500件。交易量大幅萎縮，也讓北市出現少見的關店潮與轉職潮。

展望2020房市，公會認為，2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素，有的都是屬於今年的延續，如美中貿易戰。國內最大變數是政黨是否輪替，但這次大選明顯缺乏激情，預料選後很快就會雲淡風輕，維持量增價穩格局。

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