不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】自己左手賣給右手的價格算行情嗎？根據根據公開資訊觀測站公告，南港輪胎2019年12月5日代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發、元鴻開發，根據公告資料換算，市場人士指出，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元。房地產人士表示，目前實價登錄從成交到揭露大約要3個月時間，而不能即時揭露價格的預售屋，需要拖延更多時間，往往成交數月後的買賣資訊都見不得光，全台灣的預售產品都儘量在躲避實價登錄，南港輪胎透過100％轉投資公司購買自家建案，以「公告」方式對外宣示成交價格，為「世界明珠」的住宅價格「定錨」。

股票市場「做價、做量」都這麼做
 
股票市場中，為了讓股票維持一定的水準，主力常用的招數就是「製造成交量」，製造成交量最簡單的方法就是「左手換右手」，什麼是左手換右手呢？簡單來說，就是有一個人自己賣給自己買，檯面上看起來成交量很不錯，但實際上僅是海市蜃樓。想想看，如果有一間小吃店，中午時間一個人都沒有，你敢進去嗎？但是如果一堆人，你就可能會走進去吃中餐。股票市場也是相同道理，主力為了製造量多的假象，「左手換右手」就是其慣用的伎倆！

威京集團2019關係人不動產「雙交易」
 
房地產的交易是不是也這樣？也許是！也許不是！近期房地產市場頻頻出現這些「自家買自家不動產」的交易，2019年7月3日「陶朱隱園」由威京集團關係企業承耀公司購入7樓戶別，市場推估總價約在18.3至22億間，每坪成交價格至少達610萬元，寫下台灣史上豪宅新紀錄。2019年9月25日同樣是威京集團的京華城連續流標3次之後，第4次標售，由最大股東中石化旗下100％持股的子公司鼎越開發，以372億元「搶標」成功，這兩件自家集團「關係人交易」的不動產，都有不動產鑑價，都符合規定，一般人也無法質疑過程有什麼問題。

南港輪胎也出現「自家捧場」置產
 
繼威京集團這樣操作之後，南港輪胎2019年12月5日也出現一樁「自家人捧場買進」不動產的戲碼，根據資料，南港輪胎代替南榮開發董事會公告，通過出售「世界明珠」30戶住宅予智凱開發(買13戶，19.507億元)、元瑞開發實業(買9戶，10.009億元)、元鴻開發實業(買8戶，9.073億元)等，總交易金額達38.589億元，這3家公司均為南港輪胎股前10大股東的「關係人交易」，同樣的請了多家不動產鑑價公司完成鑑價手續，該做的流程也都做足、做滿了。
 
世界明珠VS.仁愛帝寶，地段差一截

於是，根據「世界明珠」這筆高達38億元的交易，市場人士開始根據公告資料拆算，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元，也特別強調「有意購買『世界明珠』的高端客戶，都必須考量這個數字作為價格基礎。」銷售單位表示，對開發商團隊來說，此案確定只會越賣越貴，所以先買先贏，但也強調此案絕不急著賣光，因為參考台北指標豪宅之一的仁愛路帝寶，從開始推案迄今，價格上漲幅度有多大，就能理解開發團隊為何不急著衝刺。南港具備天時地利的優勢，以南港為中心的生技、會展與電子等國際產業鏈還在持續壯大，各項交通建設越來越成熟，本案未來倒吃甘蔗喊甜的企圖非常明顯。誰能先看懂行情大趨勢的，誰就會先出手佈局，享受城市發展帶來的最豐盛果實。

蛋黃區VS.蛋白區，價錢怎麼會一樣？
 
台北指標豪宅的仁愛路帝寶，因為「仁愛路」地段獨特、大面積素地稀有，且搭上房地產上一波漲勢，所以房價持續走揚，南港地區可興建的大面積建築土地並不是沒有，相對於台北市中心「蛋黃區」來說，南港應該是比較像是台北市「蛋白區」，當蛋白區的房價想要賣得跟蛋黃區一樣的時候，戴德梁行總經理顏炳立「貓的市場，不會有老虎的雄風！」的名言又開始被懷念！顏炳立2019年7月曾說「中山北路怎麼會搞到160萬元(坪)我想不透；松江路怎麼會有160萬元(坪)，賣到松仁路的價格？天母又怎麼會賣到200萬元(坪)，我只能祝福與祈禱！」

左手賣右手，是「被認可的行情」嗎？
 
左手賣右手的交易，只要不違法，交易就確定成立，但是，這樣的交易會是「被認可的行情」嗎？這把尺在每個人心中都會有不同的刻度，自己去衡量吧！。